2016-12-14
星島日報
(星島日報報道) 港元拆息持續抽升，1個月拆息昨已升至0.62厘，續創8年新高，較首3季平均0.25厘高出37點子，意味市民的供樓負擔加重，以H+1.35厘按息計，100萬元貸款、供款25年，市民現時每月供款便需4224元，較1個月前供多168元。另邊廂銀行繼續減息，個別銀行將按息減至H+1.33厘，但減幅僅2點子，故亦難抵拆息上升的影響。不過，即使H按按息因拆息趨升而再上調，惟因有鎖息上限的保障，所以按息升至2.15厘便會封頂，市場預期未來P按會再次抬頭。
早前報道渣打按息減至H+1.33厘，中銀亦緊隨其後提供H+1.34厘按息優惠予個別優質客戶。按息下跌，但常用作計算H按的一個月期的港元拆息持續上升，昨日更升穿8年來新高至0.62429厘。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，以100萬貸款額、25年期及H+1.35%計算，上月14日1個月拆息0.27厘，實際息率1.62厘，每月供款4056元。而昨日1個月拆息0.62厘，實際息率1.97厘，每月供款為4224元，即每月供款增加168元。
她又指，對於現時新造H按的普遍客戶，按息低至H+1.35厘，實際息率約1.97厘，當拆息上升至0.8厘便會觸及封頂息率，而對於今年前已選用H按的用家，按息普遍是H+1.7%，實際息率已達2.28厘觸及P按2.15厘的封頂息率。所以目前已按封頂息率2.15厘供款，實際加幅僅限於0.2厘，暫不用再受拆息上升影響。
上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展署總監陳志偉表示，現時拆息水平是水漲船高，而1.4%的按息亦是銀行按揭息率的新常態；即使有個別銀行現時能夠提供H+1.33厘水平的低息率優惠，都只是點子上的減幅，認為銀行已「減到好盡」，相信在資金成本高企的環境下，銀行再大幅下調息率的機會不大。
有市場人士認為H按息率上升，已接近P按的封頂水平，但凡實際息率觸及2.15厘的P按封頂息率，按揭客戶都會自動轉為P按，若一個月期拆息持續上升，而銀行的按息或暫時再未有大調整，不排除未來有更多按揭客戶轉為P按。
上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，一個月期拆息持續上升的原因包括聯儲局議息，增加不明朗因素、以及臨近年尾資金需求增加，導致流動性偏低等因素，都令到拆息上升。1個月拆息由11月約0.4厘水平，升至現時的0.6水平，事實上影響不大，供款額只是微升。