2016-12-14
星島日報
(星島日報報道)過去一年樓價持續上升，加上政府增加推地供應量，財團收購步伐隨之放慢，今年舊樓強拍申請暫僅錄10宗，料按年將下跌4成，全年申請宗數亦將創放寬強拍限制後新低；當中除了「強拍專家」恒基仍持續收購外，其他大型發展商紛打退堂鼓，未有何任申請，業界料明年強拍申請宗數將與今年相若。
政府今年推出多幅優質靚地，並以高價批出，惟另一邊廂發展商收購舊樓步伐卻「靜上加靜」，今年土地審裁處暫時接獲10宗強拍申請，業界料全年不會超過12宗，若與去年全年17宗比較，料全年將下跌約4成，較2012年高峰期的57宗，減幅料約8成，料申請宗數亦將創放寬強拍限制後新低。
去年申請強拍的舊樓，規模較為細少，約7成項目的市場估值，不超過5億元，到目前為止，各項目市值合共僅約40億元。涉及地點亦不太集中，散落在不同地區域，港島及九龍區各佔一半。在各強拍項目當中，「強拍專家」恒基可謂一枝獨秀，合共提交了7個強拍申請，佔總數約7成，涉及項目主要為收購多年的收購個案。
當中最受矚目為該集團收購多年的紅磡收購項目，合共提交了4個新申請，市場估計該申請將踏入「埋尾」階段，料快將作商住發展。
市場指，在整個發展項目完結後，地皮面積將增至逾11萬方呎，可建樓面逾100萬方呎，現時收購過程正進入後期階段，將可提供區內近年罕有的大型新盤。另外，該集團正積極收購的西營盤項目，亦提交了2個新申請。
事實上，除了恒基外，其他本港大型發展商均未有申請強拍；惟有個別中、小型發展商或投資者卻罕錄出擊，包括盈信控股申請強拍灣仔區舊樓，以及資深投資者鄧成波申請強拍旺角舊樓等。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，因應過去一年，樓價持續上升，加上政府增加推地供應量，各發展商均選擇捨難取易，放慢收購步伐，導致強拍宗數大幅下跌。
他續指，現時收購成本較過往大增，相信多宗收購多年的個案已「埋尾」，舊樓收購的高峰期已過，預計明年發展商收購步伐亦繼續審慎，全年申請強拍的宗數與今年相若。