2016-12-13
明報
【明報專訊】今年在港只推售粉嶺囍逸一個全新盤的信置（0083），部署明年登場的重頭炮觀塘重建第2、3期項目，住宅單位總數達2000伙，為區內27年來最大私宅發展，發展商已瞄準年輕分支家庭和換樓客戶群。信置營業部聯席董事田兆源接受訪問指，集團希望透過提供較寬敞的生活空間，讓買家可在屋苑長久安居樂業，單位開則不會過於迷你。
明報記者 林可為
觀塘重建第2、3期住宅項目約85%單位屬2、3房戶，即使是佔小量的1房戶，實用亦約300方呎，意味不會是低於200方呎的「宿舍型」單位。項目由4座大廈組成，提供2000伙單位，是繼麗港城（8072伙）於上世紀90年代初推售後，觀塘過去27年來最大新盤；項目亦是繼恒地（0012）2006年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，東九龍11年以來最大型私宅項目。
田兆源表示，項目2房戶佔50%、3房戶佔35%，其餘包括1房、4房，及小量複式和相連特色戶，明年初將入紙申請預售，並擬參照同系灣仔囍匯做法，分兩期申請預售和開售。
投資額180億 分2期申預售
對近年樓價易升難跌，發展商紛打造迷你戶以吸引買家上車，田兆源回應稱，觀塘項目除不設開放式戶，即使是小量1房戶，實用亦約300方呎，內籠不會太的骰。他續稱，觀塘已多年來未有大型新盤推出，累積龐大換樓購買力，另東九龍近年銳意發展為新一代商務中心區，預料將吸引更多在該區工作、特別是年輕分支家庭落戶觀塘；加上加辣後用家入市態度審慎，預料用家將成主流客戶，投資客比例將較2013年底開售的囍匯為低，故單位不宜開則太細。
今年共沽800伙 套現150億
信置與華置（0127）合組的財團，於2014年9月奪得觀塘重建第2、3期發展權，當時預計總投資額180億元，是信置繼2009年底以104億元，投得大埔白石角兩幅地皮後（即逸瓏灣I、II），最重槌的一次；項目住宅總樓面約150萬方呎，另商業和公共交通交匯設施共佔地約36萬方呎，另會興建行人天橋接駁觀月•樺峯。至於仍未招標的第4、5期重建項目，則包括寫字樓和酒店。
另信置今年在本港賣樓成績，共沽約800伙，雖然只推售粉嶺囍逸一個全新盤，但其他售出單位主要來自大埔天賦海灣、逸瓏灣I、II，西半山CLUNY PARK等豪宅，套現總額仍達150億元，排名在新地（0016）、恒地（0012）及會德豐（0020）後，位列第4名，系內現餘300多伙餘貨待售。