2016-12-12
經濟日報
美國加息在即，市場籠罩着濃厚的觀望情緒，過去周六、日兩天，10大屋苑僅錄9宗成交，連續7周成交量在10宗以下，5個屋苑零成交。
中原數據顯示，10大屋苑在周六、日，錄得9宗買賣，較對上一周升12.5%，當中交投最活躍的天水圍嘉湖山莊，則佔4宗，其次為鴨脷洲海怡半島，錄兩宗成交，有5屋苑零成交；另美聯物業錄11宗成交，按周增37.5%；利嘉閣及香港置業，同錄得10宗，按周分別升1.5倍和67%（按：4大代理統計10大屋苑有別）。
南港島線帶動 海怡叫價進取
港鐵南港島線本月28日通車，區內業主叫價更加進取，其中海怡半島29座一個單位，實用面積687平方呎，望山景，目前同類成交價約950萬元，惟業主叫價高達1,250萬元，偏離大市，令睇樓客卻步，欲等過年後再作打算。
中原盧鏡豪指，海怡半島23座低層F室，實用面積771平方呎，以1,100萬元沽出，實用呎價14,267元，成交價比市價約1,180萬至1,200萬元稍低，業主早於1994年以約291.3萬元一手買入，現帳面獲利808.7萬元。另外，美聯物業吳肇基指出，鰂魚涌太古城錄得本月第4宗成交，為碧藤閣低層G室，實用面積1,015平方呎，以2,068萬元賣出，實用呎價20,374元。創屋苑今年銀碼及呎價新高紀錄。
沙田第一城45座高層D室，實用面積304平方呎，剛以479萬元沽，呎價15,756元，創今年兩房價新高。
消息指，東涌藍天海岸1期5座高層G室，實用面積388平方呎，以478萬元沽，創屋苑今年一房新高，實用呎價12,320元。
中原：明年初成交溫和增長
另外，南區豪宅淺水灣117號低層單位以9,250萬元售出，實用面積1,908平方呎，實用呎價48,480元，前業主2004年以4,680萬元購入，持貨12年升值近1倍。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周四美國議息結果出爐，市場預期加息機會頗大，買家短期內維持觀望，成交量年內低位橫行，需待明年初才逐步溫和增長。
另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局本周議息，樓市觀望氣氛濃厚，有首置客把握機會入市，細單位及優質戶主導二手交投，令一二手兩極化明顯。
撰文:
龔綺玲