加辣後 10大居屋8個估值升 新界增幅明顯 寶盈花園單月調高近1成

加辣後，購買力流入居屋市場，成交價屢創新高，估價急升溫。本報統計10個居屋屋苑的銀行估價（已補地價），當中8個在加辣後錄得升幅，將軍澳寶盈花園單月漲近1成，加幅最高。 政府11月4日向住宅市場加辣，本報透過中銀（02388）、滙豐銀行及恒生銀行（00011）的網上估價系統，追蹤10個主要居屋屋苑的單位，在辣招後一個月的估價變化。 發現統計的10個屋苑中，只有兩個九龍區屋苑的估值期內維持平穩，其餘8個屋苑的估值繼續上升，尤以多個新界區的居屋屋苑估值變化最為顯著，包括將軍澳寶盈花園、馬鞍山錦豐園，以及東涌裕東苑，期內估值均升逾半成。 其中將軍澳寶盈花園6座中層D室，實用面積591平方呎，單位的中銀估值於去年9月份時最高達543萬元，隨今年初樓價調整，一度跌至467萬元，但自6月中旬開始反彈，加辣前（11月4日）估值已升至545萬元。即使加辣後亦無阻該單位的估值升勢，至昨日（12月11日）中銀估值漲至594萬元，單計加辣後累積升幅多達9%，實用呎價約10,051元。 業界：居屋估值 多3至5%上落 另外，以馬鞍山錦豐苑F座中層4室為例，實用面積536平方呎，該單位的恒生銀行估值，由加辣前的451萬元，至昨日估值的479萬元，期內升幅達6%。而東涌裕東苑C座中層13室，實用面積539平方呎，恒生估值亦由411萬元（11月4日）上調至432萬元（12月11日），加辣後升5.1%。 區內代理透露，加辣後樓價未有出現下跌迹象，業主普遍抱觀望態度，叫價傾向企穩，加上區內盤源減少，反而造就不少居屋屋苑的單位錄得破頂或高價成交。另外一手新盤定價未見調低，部分買家若遇到合理價錢的居屋盤源，亦會加快腳步入市，從而推動銀行估價上升。 中原按揭董事總經理王美鳳指，居屋市場以用家為主，估值跟隨市況調整，而加辣後市場觀望態度轉強，樓價未見下跌，預期居屋估價短期內於3%至5%窄幅上落，相信周內美國議息後，大市走勢將會更為明朗。 馬鞍山錦龍苑 高層420萬售 而昨日居屋市場亦錄得高價成交，美聯馬鞍山中心助理聯席董事張柏華表示，馬鞍山錦龍苑B座高層8室，實用面積401平方呎，以自由市場價420萬元易手，呎價10,474元，高市價約3%。此室於11月初以435萬元放盤，現減價15萬元易手。建有4座的錦龍苑向來由用家主導，甚少放盤，即使略高市價亦具承接力。 同屬自由市場成交的上水旭埔苑D座低層2室，實用面積546平方呎，由410萬元減至約387萬元易手。另天水圍天富苑M座中層1室，實用面積650平方呎，以居二價352萬元易手，呎價5,415元。 撰文: 鍾綺敏 盧金施