2016-12-12
東方日報
加辣後二手市場放盤減少，發展商乘勢部署明年排山倒海推盤。據本報統計，明年全港料有超過50個新盤出籠，涉逾2.8萬伙，市值高逾3,000億元，單計四大供應重鎮已提供逾1.66萬伙，較今年暫錄新盤成交更多，當中以將軍澳及荃灣佔逾4,700及逾4,300伙最多。市場料明年新盤將進一步主導大市，全年成交金額有機會達2,000億元，再創歷史新高。
新盤供應持續增加，明年發展商推盤攻勢料較今年更密集。本報統計明年各區新盤供應，分區計以將軍澳供應量最多，主要來自日出康城新發展期數，其中以新鴻基地產(00016)的日出康城第四期規模最大，提供2,184伙。
將軍澳三盤涉4710伙
至於近年新進將軍澳大地主會德豐地產，旗下多個將軍澳南項目已近沽清，最後一個將軍澳南唐俊街臨海項目料於明年初登場，提供926伙，同系日出康城連奪3期項目亦將於明年啟動推盤攻勢，率先登場為日出康城第五期項目，提供超過1,600伙。
雖然將軍澳區明年只有3個新盤部署開售，但全屬大型項目，涉及單位總數4,710伙，令該區新盤供應量再度冠絕全港。
除將軍澳外，荃灣區明年新盤供應量亦多逾4,300伙，料屬全港第二大供應重鎮，供應全數來自西鐵荃灣西站各期發展項目。
其中，新世界發展(00017)等合作的柏傲灣提供983伙，料最快農曆新年前開售，長實地產(01113)的海之戀共提供2,406伙，第一期970伙料快將獲批預售樓花同意書及登場，連同華懋的荃灣西站五區城畔項目，提供949伙，三盤有機會於上半年內魚貫開售掀起混戰。
啟德1號嘉匯或首季推
要數明年供應量第三多區分，正是近年地價急升的九龍啟德發展區，區內五大新盤部署明年出籠，共涉3,924伙，當中中國海外發展(00688)旗下啟德1號（II）提供624伙，以及嘉華國際(00173)區內提供900伙的嘉匯，原定今年內開售，但政府突擊加辣後發展商減慢推盤部署，料有機會明年首季開售。
同時，區內建灝地產的沐寧街1號項目、保利置業集團(00119)沐寧街9號項目及會德豐地產的沐寧街10號項目，分別提供822、930及648伙，亦積極部署明年開售，相信區內推盤氣氛將相當熱鬧。
另外，近年一直是主要供應重鎮的元朗區，明年新盤供應量「三甲不入」，全年料只有約3,669伙供應，位列全港供應量第四多區域，最大規模為新地錦田北PARK YOHO第二期，提供約2,000伙。
全年成交額望達2千億
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，新辣招推出後二手放盤減少，在缺盤情況下，二手交投減慢，購買力轉投一手市場。
他續指，隨着明年新盤供應料續增加，加上美國加息及辣招等影響，發展商開價料審慎，明年新盤主導大市情況會更明顯，全年一手住宅成交量料與今年相若，但在高價物業備受追捧下，金額可望達2,000億元，打破今年逾1,800億元紀錄，再創歷史新高。他估計，美國加息後香港樓市料會略為轉靜，但農曆新年後將會消化影響並出現小陽春。
理想城市企業估值部主管張聖典指出，若明年推出新盤單位達2.8萬伙，必定「打冧」二手市，尤其是新盤優惠、配套齊全，相反二手頻現反價，新盤定吸走二手購買力。同時，估計新盤開價會因競爭大而受壓。