2016-12-12
明報
【明報專訊】近日二手市場成交量雖有萎縮，但單位做價仍然堅挺。南港島延線將於本月28日通車，鴨脷洲大型屋苑海怡半島樓價早已「偷步」上升，10月及11月連續兩個月平均成交呎價已升穿歷史高位，上月實呎已達15,430元，更有特色戶創出屋苑雙破頂紀錄。
明報記者 方可兒
海怡半島的成交量一向不多，平均每月不逾30宗。去年樓市7月至9月高峰期間，海怡半島按月平均成交實呎達1.51萬元。及後樓市轉角，實呎做價雖於今年初跌至約1.15萬元。不過，受通車消息刺激，實呎做價已於今年10月升穿歷史高位，高見約15,280元，成為率先破頂的十大屋苑之一。至上月更升至15,430元，較去年高位再高約2%。
業主紛加價封盤 本月暫未開齋
事實上，海怡半島有特色戶上月以3410萬元、實呎逾2.5萬元成交，做出雙破頂價紀錄，令市場嘩然。中原高級分行經理王家俊表示，上述海怡半島17座頂層特色戶G室、另連452方呎平台，單位實用1329方呎，採4房1套連儲物室間隔，可享南區海景，於拍賣行以3410萬元售出，實呎25,658元，售價及呎價創屋苑新高。原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入，帳面賺2230萬元或1.9倍。
不過，屋苑本月截至上周五（9日）尚未「開齋」。利嘉閣分區董事周世康表示，隨着港鐵通車，部分業主加價封盤。如30座中層C室，屬實用526方呎（建築669方呎）兩房戶，數月前叫價680萬元，近日加價至750萬元，實呎14,259元（建呎11,211元）。屋苑目前約有250個放盤，約有一成為匙盤，入場兩房單位叫價約710萬元。
天盛苑未補價410萬 貴絕天水圍
另近日公營房屋續創新高成交，成為市場焦點。中原區域營業經理馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室，實用面積650方呎（建築828方呎），內籠裝修一般，以410萬元（未補地價）售出，實呎6308元（建呎4952元），為區內居屋首破400萬元的成交，媲美私樓做價。原業主2000 年一手以96.58 萬元（未補地價）購入，帳面獲利313.42萬元或3.2倍。
世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨15 座高層13室，實用447方呎，兩房間隔，零議價以420 萬元（已補地價）沽出，實呎9396元，繼今年3月後再度蟬聯九龍公屋王寶座。原業主2008 年以155萬（已補地價）購入，帳面獲利265萬元，升值逾1.7倍。
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