2016-12-10
經濟日報
特首梁振英宣布不競逐連任，地產業界普遍認為對樓市影響不大，現有房屋土地政策料延續，而辣招亦不會在短期內撤銷，反而市場關注美國加息帶來的負面影響。昨日二手市場未見明顯異動。
梁振英主打房屋土地政策，任內更曾3度推出辣招遏抑樓市升勢，而距離其4年半前上任，二手樓價指數至今累積升37%。
對於梁宣布放棄競選連任對樓市政策的影響，無論發展商、測量師、代理界或學者均一致認為措施不會大變。新地（00016）副董事總經理雷霆稱，現時一二手物業均為用家市場，特首選情對樓市影響不大，只要經濟穩定，明年樓市仍會健康平穩發展。
市場更關注 美未來加息步伐
另外，嘉華（00173）亦稱政局改變未影響推盤步伐，集團總經理（香港地產）溫偉明稱，辣招等措施並非特首個人決定，但希望下屆特首會考慮各項辣招效果有否重疊。
溫氏透露，啟德嘉匯預計將於明年首季推出，視乎市況而定。
事實上，市場關注下周美國聯儲局議息結果多於特首選戰。理大建築及房地產學系教授許智文稱，房屋土地政策早在長遠房屋策略已經確立，即使來屆政府換人亦會延續，預期辣招亦不會於短期內取消，反而下周美國會否加息，會對買家及業主有較即時的影響，預計樓價將以調整為主。
據多區地產代理表示，梁振英不爭取連任對二手市場叫價影響不大，市場仍有投資者對後市具信心，斥資5,100萬元，連掃大坑海麗軒7個細單位，為加辣後市場少見的二手掃貨個案。
是次交易的每個單位面積介乎424至431平方呎，由於買家以一張合約購入眾多單位，加上屬本地首置客，故只須繳舊稅。
美聯物業區域經理蕭振邦指，原業主日前才放盤，已接獲逾10個出價，反應理想。原業主為招商銀行（03968），已購入單位多年，一直用作員工宿舍。
屯門市廣場 呎價逾1.2萬本年高
各區二手市場仍出現高價成交。消息指，屯門市廣場1座中層D室，實用面積318平方呎，兩房間隔，昨以390萬元轉手，實用呎價突破1.2萬元，達12,264元，為屋苑本年呎價新高。
另外，馬鞍山新港城P座高層8室，為兩房單位，實用面積370平方呎，剛以518萬元易手，實用呎價1.4萬元，亦為同類單位理想成交價。
撰文:
余敏欽
梁振鋒