2016-12-10
星島日報
(星島日報報道)屬未來住宅供應庫之一的啟德發展區，再有新地皮推出招標，多個中港財團紛表興趣競投。市場人士預計，受政府新辣招影響，加上上述地盤景觀一般，落成後將被多個發展項目包圍，料財團出價將不會過分進取，市場估值逾29億元至38億元，每方呎樓面約7000至9000元。
新推出招標的地皮，位於啟德第1L區1號地盤，佔地逾7.87萬方呎，屬住宅（甲類）用途，可按地積比5.4倍發展，可建樓面約42.5萬方呎，項目毗鄰啟德河，料落成後可望少量河景，惟向海部分將被多個項目阻擋，屆時景觀將受阻。政府昨公布，該幅地皮將於本月16日（下周五）起開始招標，截標日期為明年1月20日（周五）。
由於項目位處市區核心地段，加上早前區內新盤開售成績不俗，因此，有財團已先表興趣競投，惟出價則未必進取。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德地皮為市區好地段，故集團考慮入標競投，不過，由於該幅地皮景觀一般，與早前海航以「天價」投得的海景靚地，質素大為不同，故出價將會反映相關因素。他又指，新辣招推出將影響新盤賣樓速度，故集團出價將審慎。
龍光地產投資發展部副總經理林力山稱，啟德乃東九龍未來的中心，集團看好該區的發展，故會考慮入標，至於地皮景觀問題，亦會反映在稍後出價之中。
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，集團需要稍後進行詳細研究，才決定會否入標。
綜合業界人士估計，該幅地皮的估值普遍介乎29.8億至38.3億元，每方呎樓面介乎7000至9000元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮部分景觀受阻，加上新辣招影響下，部分發展商或會調整出價，但啟德位置始終不俗，預計每方呎樓面逾8500元，折合約36億多元。
不過，個別測量師對於該地皮的估值更為審慎。中原測量師行執行董事張競達稱，鑑於未來區內仍有多幅地皮供應，且政府上月初加辣影響市場氣氛，加上是次推出的地皮，其中兩邊將被2幅住宅地包圍，景觀一般，而項目前臨休憩用地，少量單位仍可享開揚九龍灣市區景，故相信發展商出價保守，估計上址每呎樓面僅約6000元。