2016-05-17
經濟日報
細價工廈易入場，另一邊廂大額工廈物業，則以呎價相宜而取勝。目前荃灣有線電視大樓高層全層，涉及面積約3.7萬平方呎，以每呎3,750元放盤，較市價低近1成。
低市價1成 涉資1.39億
根據資料顯示，過去兩個月（3月份及4月份）成交金額5,000萬元以上的工廈成交宗數，分別僅錄3宗及5宗，成交量較細價工廈少。事實上，大額工廈呎價相對較低，加上用途彈性大，亦吸引一班具實力的投資客追捧。
目前市場不乏大額工廈放盤，包括荃灣有線電視大樓高層全層，面積約37,172平方呎，中原（工商舖）工商部營業董事張小鳳指出，單位意向呎價約3,750元，涉資約1.39億元，全層共12個單位，享海景及山景，目前7個單位為連租約，每月總租金收入約21萬元，另5個單位交吉出售。
7單位連租約 每月收租21萬
張氏指出，該廈海景單位平均呎價約4,800元，山景單位呎價則約3,800元，是次放售物業大部分單位可享海景，意向呎價較市價相宜低近1成。另過去5年該廈未曾有全層放盤，故放售物業十分罕有。
另同區樓價1,000萬元以下細價工廈，呎價要逾4,000元，如富利工業大廈高層單位，面積120平方呎，成交價63.9萬元，呎價5,325元。時貿中心中層05室，面積765平方呎，成交價368萬元，呎價4,810元。相比下，上述有線電視大樓全層意向呎價3,750元，較一些細價工廈呎價有約兩成折讓。