2016-05-17
經濟日報
撰文:
張翹楚 高力國際亞洲估值與諮詢執行董事
欄名: 專家論市
政府在今年2月財政預算案中提及支持金融科技發展，並在去年已成立金融科技督導小組。現時大部分行業當中包括銀行和金融企業，除了股權眾籌外，也採取包括支付和滙款、金融產品投資和發行、機械理財顧問、個人對個人融資、網絡和數據安全、大數據分析及區塊鏈（Blockchain）等，從而採取輕資產營運模式，減少對實質單位的依賴，以節省租金成本及其他開支。
根據某銀行報告，全球金融科技投資額從2010年至2015年上升6.3倍至190億美元，可見發展步伐驚人。由於香港對制定新產業的監管制度謹慎，新產業發展亦依賴政府推動，因此金融科技發展在香港較其他主要城市如紐約和倫敦為落後。今年，政府開始落力推廣金融科技，包括推行培育計劃（Incubator）、加速器（accelerator）和實驗室計劃，以在未來5年支援150間金融科技初創企業。由於還在起步階段，產業存在很大的發展空間，對香港寫字樓市場的影響力有待彰顯。
筆者在美國銀行家（American Banker）選出的百大美國金融科技服務商之中，發現有40間在香港擁有營運點。它們主要租用由約3,000至10,000平方呎辦公室，由於這些跨國金融科技企業部分為大型銀行或金融企業合作夥伴，因此它們主要坐落在中環或港島區以切合客戶需求。然而，港島區商廈租金昂貴，因此當中約三分之一選擇在商務中心營運以節省成本，同時享有較彈性的租賃方案。
非核心區 將成主打地區
初創企業方面，除了政府在科技園和數碼港Smart Space提供專用空間，共用工作空間亦是理想的選擇。政府數字顯示，2015年共有24個共用工作空間品牌，分別在34個地點營運。根據筆者點算，當中近20個營運點設於商業大廈，主要在非甲級商廈，而另有8個在工業大廈內營運。
除了金融科技初創企業的興起締造了共同工作空間的需求，其他初創產業亦為共用工作空間開拓更多商機。在2015年，香港企業家數量按年上升1.7倍至1,912間，而當中有36%位於共用工作間或培育計劃空間，其中物聯網（Internet of Things, IoT）企業家數量一年內從48間翻近4倍至2015年200間，成為信息、電腦及科技之後最大的初創產業，亦是共用工作空間用家的最大競爭者。
雖然現時私人共用工作空間品牌所佔據商業樓面面積不足30萬平方呎，但香港共用工作空間從2010年只有3間增至2015年24間，加上今年政府加強支持力度，可在國際上吸引更多如WeWork等大型品牌進駐香港，當這些大型品牌開拓市場，對樓面面積吸納量可以是本地品牌的10倍以上。地理方面，非核心區將會是主打地區，原因是初創及小型企業設立於核心區的必要性不大，反而鄰近企業家的住所更為重要，寫字樓租金成本亦較為合理。