2014-11-18
經濟日報
近年紅磡及土瓜灣區陸續有新盤供應，過去數年已有3個新項目落成，多屬小型項目。預期沙中線效應，加上市區供應罕有，料有利區內物業租賃及買賣表現。
區內新近落成的項目包括昇御門、寶御及薈點，全屬小型項目，合共僅供561個單位。單位數目不多，面對市場對市區物業大量需求，令樓價及租金有支持。
由於區內新落成單位少，故新入伙單位，租金上仍有支持。本年剛入伙的單幢樓寶御及薈點，由於以開放式及1房細單位作主導，實用呎租曾達40元，屬理想水平。另外，提供較多大單位的昇御門，新近1座高層C室，實用面積1,046平方呎，建築面積1,344平方呎，以35,000元租出，實用呎租約33元。
二手交投 紅磡薈點較突出
至於二手交投方面，以細單位為主的紅磡薈點較突出，過去半年至少錄7宗成交，造價由343萬元至402萬元不等，實用面積全屬250平方呎以下。個別單位擁不俗賺幅，其中高層C室，實用面積222平方呎，以387萬元沽出，較2012年買入價321.7萬元，獲利65.3萬元，升值約兩成。
至於大單位升幅及交投相對較少，如昇御門2座低層D室，實用面積708平方呎，以1,018萬元成交，較原業主2012年買入價約940萬元，帳面獲利78萬元，升值8%。
撰文:文倩婷