新興商業區 交投明顯增加

本年投資焦點，落在新興商業區上，而黃竹坑及石門商廈及工廈成交明顯增加，反映投資者看好兩地區前景發展。 近月工商舖投資熱點，多在非傳統核心商業及零售區，特別新興商業區的工商物業，備受投資者注視，其中以黃竹坑及石門表現突出。本年中，新地開始推售黃竹坑W50商廈樓花，造價理想，隨即推動區內工商物業易手。 黃竹坑工商廈 屢錄大額成交 恒地發展的黃竹坑環匯廣場，於本年入伙，近期該廈錄3層樓面易手，太子珠寶鄧鉅明沽出項目35及36樓全層，而36樓頂層特色單位，建築面積8,487方呎，另連907平方呎平台及1,668平方呎天台，成交價約1.7億元，呎價約2萬元，冠絕黃竹坑商廈。另35樓全層，以1.49億元易手，鄧鉅明於去年以2億元向發展商購入該兩層單位，如今沽出獲利高達1.18億元，同時間，他以1.16億元，購入同廈33樓全層。 除了商廈創新指標外，工廈亦錄高價成交，如黃竹坑怡達工業大廈低層B室，面積約7,330平方呎，以約5,700萬元易手，單位以交吉交易。成交呎價7,776元，為該廈呎價新紀錄，亦屬區內工廈指標呎價之一。據悉，該物業上一宗成交為2011年中，其中一高層單位易手，呎價約4,500元。 高緯環球項目租售策略部執行總監朱寶珊，日後港鐵港島東線通車後，兩個站可達金鐘，地點理想，而該區地皮不夠，不少發展商重建物業後，再作長線收租，可令該區物業質素有保證，加上坐擁海洋公園等傳統旅遊點，該區商廈可作零售、特賣場等，料日後該區變化甚大，故具投資價值。 石門新都廣場 部署短期拆售 至於石門屬另一投資熱點，先有億京旗下石門安群街3號商廈樓花推售，個多月已沽出大部分單位，平均呎價約7,000餘元。其中16樓A室，面積1,728平方呎，成交價約1,301萬元，呎價約7,529元。此外，大昌集團旗下石門安耀街2號新都廣場，部署短期拆售，物業樓高27層，寫字樓由2樓至29樓，每層面積由1萬至2.1萬平方呎，意向呎價約5,500元起，如5樓全層，面積約19,139平方呎，定價約為1.05億元，呎價約5,518元，業主現以全層形式推售單位。項目原為工貿物業，早年獲批活化成商廈，翻新工程已經完成。 億京項目策劃經理黎裕宗認為，石門商業氣氛正在提升，而值得留意，是該區零售樓面，因為石門附近有第一城等大型住宅，該地段商舖樓面缺乏，食肆需求大，加上日後商廈落成，工作人口增加，故認為石門商舖價值料向上。 撰文:梁建國