2014-11-18
經濟日報
政府公布12月份推售新一批居屋單位後，各區二手居屋市場即時受到不同程度的影響，尤其綠表（未補地價）市場，買賣變得更靜，市場僅錄零星減價個案。
青宏苑低層 減逾22萬沽
例如青衣區新居屋為青俊苑，提供465個單位，售價201萬元起，對同區綠表居屋構成搶客壓力，同區青宏苑A座低層5室，實用面積650平方呎，業主原本叫價450萬元，最新減價22.5萬元，以427.5萬元易手，實用面積呎價6,577元，減價幅度約5%。
區內代理指出，青衣區有多個居屋屋苑，惟綠表市場放盤量並不多，以青華苑（最接近青俊苑）為例，二手市場有12個單位放盤，當中僅3個屬未補地價的綠表單位，例如B座低層1室，實用面積351平方呎，現叫價200萬元，比新居屋售價更吸引。
荃灣青衣沙田 放盤短缺
事實上，新一批居屋單位主要分布在荃灣、青衣及沙田，由於上述三區綠表居屋二手交投一向並不活躍，放盤量也不多，所以二手業主減價放盤求售的個案更少。
以沙田愉翠苑為例，現時只得7個放盤，當中以綠表單位為主，最平入場費約370萬元，例如H座中層1室，實用面積510平方呎，呎價7,255元。
中原分區經理林旭樂指出，新居屋短期內接受申請，大圍區二手居屋放盤短缺，交投一向疏落，業主叫價亦強硬，議價空間極低。
據了解，綠表居屋市場交投相對活躍的算是屯門區，政府公布推售新居屋後，該區即時湧現綠表單位減價個案，例如龍門居9座一個實用面592平方呎的單位，業主原本叫價250萬元，現減至243萬求售，減幅約3%。
撰文:黎煥成
系列名:解構新居屋