2014-11-15
星島日報
(星島日報報道)二手樓市早前受壓，交投持續下跌，惟近期受新盤熱銷帶動整體樓言氣氛，令二手漸受惠。綜合市場消息稱，今周末百大屋苑兩天預約睇樓量微升，最新錄逾二千組，按周輕微升約百分之四點三。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，「滬港通」於下周一正式開通，加上人民幣兌換限制被撤銷，為資金投資市場帶來新氣象，暫時對物業市場影響有待觀察，惟本周末有四個新盤發售，當中兩個更是全新盤，市場反應甚為熾熱，亦稍稍緩和近月充斥的觀望情緒。
本周末九龍及新界區預約睇樓量俱增，增幅均接近半成。對於後市走勢，預期仍然會由新盤作主導，二手市場表現料牛皮，短期難以有大突破。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，「滬港通」的啟動相信可吸引大量資金流入本港市場，帶動本港投資氣氛，亦有助刺激樓市交投造好。另本周末有多個新盤開售，而且開價貼市，對港九二手屋苑睇樓氣氛構成壓力。相反，新界區上車屋苑則未受新盤開售潮影響，可見市場上車需求不減，買家仍積極於細價二手屋苑尋寶。
中原區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月至今暫錄約二十二宗買賣成交，交投屬平穩，區內雖有新盤推出，對象主要為換樓客，加上銷情理想，增加用家入市信心。
而區內上車需求不減，佔中活動雖然持續，但市場早已適應，細價樓樓價亦有升無減，買家入市氣氛保持活躍，平均呎價約一萬二千九百元水平。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，本月至今太古城暫錄約十一宗買賣成交，與上月全月同期的低位相若，而預約睇樓量亦未見突破，加上隨着滬港通下周啟動，以及人民幣投資產品吸引力增加等因素，部分資金亦會流向其他投資產品，區內客人入市態度審慎，準買家仍傾向一手市場。
美聯助理區域經理黃志成表示，雖然業主普遍持貨能力高，減價空間有限，但隨着新盤相繼發市，反應理想，刺激市場購買力重新起步，部分準買家更瞄準大型二手屋苑，黃埔花園本周末預約睇樓量錄約六十組，按周大升二成三。
二手成交方面，近期盤源短缺，買家多為用家，大部分出價進取，不惜以高價買得心頭好。海怡半島錄新高成交，涉及七座高層F室，三房連一套房間隔，向東南，外望園景、池景及部分海景，單位面積七百四十二方呎，原業主叫價一千零五十萬元，放盤約一個月，最終以一千零三十萬元將單位易手，呎價一萬三千八百八十一元，創同類型單位新高價。
另一邊廂，市場亦普遍對「匙盤」需求殷切，買家希望可以盡早睇樓，而海濱南岸錄得一宗「匙盤」新高成交，為四座高層F室，面積約四百三十二方呎，兩房間隔，向南外望海景，成交價約六百七十五萬元，呎價約一萬五千六百二十五元，創屋苑同類型單位新高。買家為用家，認為單位質素佳，環境理想，故一睇即買。
2014-11-15