2014-11-15
太陽報
港人的居所普遍「的骰」，如果可外望開揚海景，最起碼能夠增加視覺享受，海景盤因而成為不少人的置業夢想。不過，海景單位價值不菲，更遑論供應較少的三房戶，想以實惠價錢入住，就非地處新界西北的屯門莫屬。
事實上，屯門近年交通愈來愈完善，來往各區非常快捷，海景單位樓價更平絕全港，市中心以南的向海樓盤，海景三房戶樓價低至370萬元，不失為超值換樓之選。
在屯門區置業，許多人的腦海會不期然浮現生活不便的畫面，其實都是對屯門的誤解。屯門近年交通「大躍進」，配合未來多項大型基建，發展潛力優厚。
因此，市中心附近的住宅近年樓價升幅驚人，至於市中心以南的近海地段，算是傳統的二線住宅區，雖然不乏前臨優美海景的單位，可是大型購物商場及消閒配套欠奉，樓價升勢落後市中心，是本港海景戶的入門集中地。
臨海而建 環境清靜
區內代理透露，屯門南雖然不及市中心繁華，卻是純住宅區，許多住宅更是臨海而建，生活環境悠閒清靜，海景選擇亦多元化，配合連接整個屯門區的輕鐵網絡，居民生活亦算方便。
屯門沿海地段中最為人熟悉的碼頭區，該區屋苑除開闊海景外，還有景色秀麗的屯門海濱公園，樓價相對高；而三房戶開則較細的慧豐園，則是最平海景三房選擇。
若然入市Budget較少，亦可以前往屯門泳池一帶淘寶，尤其是三房Size較細的豐景園，部分三房單位遠眺屯門避風塘海景，樓價僅370萬元。另以「食海鮮」聞名的三聖邨一帶，恒福花園亦有海景三房戶供應，屋苑會所設施頗齊，且對外交通方便，海景三房戶樓價460萬元起。
豐景園 間隔實用平絕同區
屯門向為上車樂園，論方便，自然是市中心；而知名度不高的泳池區，其實也有驚喜。以海珠路的豐景園為例，對面就是輕鐵豐景園站及巴士站，居民出入及生活方便。
屋苑單位開則偏細，三房戶集中第4、5座的3號及6號室，當中部分單位可以遠眺海景，雖有嘉悅半島及南浪海灣遮擋，不過樓價平絕同區。而且，該類三房戶間隔四正實用，廳及主人房可以望向屯門避風塘海景。
低市中心一成
祥益高級營業經理林偉光表示，市中心樓價升勢快，較二線地段的泳池區，兩者樓價差約一成。入場銀碼細的豐景園，更是屯門的海景入場盤，目前屋苑只得3個海景單位放售，樓價330萬元起。
當中唯一放盤的三房戶為4座中層3室，業主叫價370萬元，與市中心三房入場費450萬元相比，樓價相差逾一成。
慧豐園 雙景任揀視野廣
地處碼頭區轉角位的慧豐園，主打三房戶型，三房戶建築面積僅由700餘方呎起，加上供應多，是碼頭區入門級海景三房戶。
攻三房成交少
值得一讚的是，屋苑的海景景致分為兩大類，視野最開闊自然是望向大嶼山及機場方向的海景，大多集中第3、4及5座；另一選擇則是屯門避風塘海景及黃金海岸一帶的璀璨海景，該類海景則集中第1及第2座。
美聯助理區域經理何啟邦稱，碼頭區近月個別單位價升10至15%，以邁亞美海灣升幅最驚人；而主攻三房的慧豐園向來成交疏落，樓價升幅遜於前者，樓價相差約6%，是區內較落後的屋苑。
目前，慧豐園有10餘個海景三房戶放盤，樓價介乎470萬至550萬元。最平單位是5座中層E室，大廳設有對流窗，最重要是大廳和三個睡房都享大嶼山方向海景，視野遼闊，相比上月以430萬元易手的同座低層E室，前者叫價高9%。
恒福花園 自成一隅嗌460萬起
樓齡約二十一年的恒福花園，是同區規模較大的屋苑，自設住客會所及小型商場，另樓下就是輕鐵三聖站，搭三個站就到市中心。
屋苑的海景單位分散各座，向西南望向避風塘及碼頭區海景，向東南則有黃金海岸一帶海景，但僅第5、6及7座的C、D、E及F室，地處前排，景致最開揚，當中的C、F室屬三房連套房設計；E、D室雖是三房戶，主人房卻不連套廁。
貼市價盤不多
中原區域營業經理劉月華稱，恒福花園的海景三房戶多以高市價放售，貼市價盤源不多於5伙。叫價最平的2座高層F室，位屬後排，前方有三聖邨阻擋，海景不算開闊，業主叫價460萬元，相比上月以455萬元易手的6座E室海景三房戶，前者叫價僅貴5萬元。
至於前排貼價之選則為5座低層F室，現業主索價480萬元。