2014-11-14
經濟日報
欄名:市況直擊
受到新盤開售影響，將軍澳區二手交投轉淡，港鐵坑口站比鄰5個屋苑，11月至今暫錄6宗成交，且集中於東港城及新寶城。樓齡簇新的蔚藍灣畔，反而「未開齋」。
蔚藍灣畔呎價1.2萬
美聯坑口站分行高級區域經理劉卓豪表示，上月全月有6宗成交的蔚藍灣畔，表現不俗，易手單位以兩房戶為主，單位造價由576.8萬至685萬元。屋苑整體實用面積平均呎價約1.2萬元。
其中，6座頂層連天台單位，實用及建築面積分別為488及661平方呎，以685萬元易手，實用及建築呎價達14,037及10,363元。按屋苑現時一般兩房戶，造價約600萬元左右。
面積逾400呎 受歡迎
蔚藍灣畔為坑口站上蓋物業，樓齡最新，設施齊備，加上各戶均備有露台，屬該站中優質之選。最細戶型為兩房單位，一般實用面積400餘呎，空間較同區其他屋苑為大，頗受用家歡迎。現時屋苑放盤量不多，而低層戶最平叫價由580萬元起。
至於只建有兩座的海悅豪園，供應少，交投量亦不多，以上月為例，亦只錄1宗成交，屬兩房戶型，1座中層C室，實用432平方呎，建築595平方呎，造價476萬元，實用呎價約1.1萬元。
規模細的海悅豪園，起居生活仍見方便，商場有天橋可連接港鐵站，而基座有24小時營業的超級市場。