2014-11-14
經濟日報
佔中爆發後，港島區主要商廈買賣及租務均淡靜。九龍區受影響較少，而尖沙咀新文華中心因多提供細單位，連錄多宗租務成交。
10月份市場受佔領事件影響，整體商廈買賣宗數不多，而金鐘區更是受佔領事件影響最大的地區，商廈交投明顯放緩，據中原十大指標商廈顯示，港島區多幢指標商廈，合共僅得1宗成交，情況頗慘淡。僅有金鐘力寶中心錄得佔中後首宗成交，市場指2座低層單位，面積1,097平方呎，以約2,062萬元易手，呎價1.88萬元。
黃竹坑商廈 連錄大額交易
相比之下，港島新興商業區黃竹坑交投表現較理想，錄得數宗大額交投。
據土地註冊處資料顯示，環匯廣場36樓頂層特色戶，建築面積8,487方呎，另連907平方呎平台及1,668平方呎天台，成交價1.6974億元，呎價20,000元，冠絕黃竹坑商廈。另35樓全層，以1.49億元易手，兩層樓面均原屬太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明。同時間，他以1.16億元，購入同廈33樓全層。
九龍區方面，買賣數字仍偏低，惟租務表現卻不差，多幢商廈中，以尖東新文華中心租務最為活躍，錄得合共7宗租務，包括A座中層01至03室，面積2,480平方呎，以每月7.44萬元租出，呎租約30元。
另A座高層10至11室，面積約1,556平方呎，以每月5.1萬元租出，呎租約33元，而B座中層18室，面積約994平方呎，成交呎租約32元。
此外，該廈錄得一宗買賣成交，涉及A座低層04室，面積約977平方呎，以約970萬元易手，呎價約9,948元。
新文華提供細戶 頗受歡迎
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，新文華中心近期錄得多宗租務成交，原因是該廈為尖東商廈群中，少有提供千呎以下細單位的物業，適合中小型公司使用，因此頗受歡迎，承租理想。
何淑貞指，佔領事件下，九龍區商廈租務不受影響，令尖東區租務表現平穩。她亦指出，雖然佔領事件仍未解決，惟事件未有令業主減價求售，新文華中心上月唯一買賣成交，一個極低層單位以呎價近萬元易手，造價理想，反映市場未有受佔領事件明顯影響。
撰文:梁建國