2014-11-13
經濟日報
【本報訊】將軍澳區新盤市場銷情熾熱，除帶動二手樓價外，連帶車位市場也受刺激，市場消息透露，天晉1期一個車位，剛以212.8萬元易手，創將軍澳區車位新高紀錄。
賺65萬 3年升值44%
該車位為天晉1期B1層雙號車位，原業主於2011年2月以約148萬元購入，是次易手帳面獲利64.8萬元，持貨3年帳面升值44%。區內代理指出，車位新買家為該屋苑業主，由於上述車位的位置極接近其大廈的出入口，為方便出入故不惜以高價接貨。
據悉，天晉1期當年拆售車位時，售價由140餘萬至198萬不等，現時二手市場放盤不多，有數個車位叫價200萬元，惟一直未獲承接，反映叫價已經超出市場承接力，加上車位現時月租約4,000至5,000元，若以造價212.8萬計，租金回報僅2.5厘，反映新買家純為買「心頭好」而高價入市，故相信該宗成交個案，不會刺激同屋苑二手車位價格進一步上升。
代理坦言，近兩年將軍澳區車位價格升幅的確相當驚人，以維景灣畔為例，現時有10餘個車位放盤，叫價全部逾150萬元，其中LG3層單號車位叫價200萬元。
其他車位市場方面，土地註冊處資料顯示，荃灣TML廣場錄兩車位摸貨（以確認人身份轉手）成交涉約318萬元，持貨約1星期獲利42萬元離場。