2014-11-13
經濟日報
新地（00016）以10.51億奪屯門景秀里住宅限量地，樓面呎價2,209元，符合預期，屬集團今年第2幅投得的屯門中小型住宅用地，市場料開售呎價逾9,000元。
由於屯門景秀里住宅限量地，鄰近濾水廠及危險品儲存庫，而且附近亦缺乏社區配套設施，故測量師估值分歧頗大，上、下限相差近50%，樓面呎價最低只有1,600元。
不過，地皮最終以10.51億元批出，樓面呎價達2,209元，跟今年區內批出的多幅同類型住宅限量地，例如良德街樓面呎價（2,571元）及震寰路（樓面呎價2,139元），在今年2月錄得的成交價相若。
雷霆：地形「四正」 有利開則
新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興再次投得區內的住宅用地，認為地皮有良好的交通接駁，而且地形「四正」，有利將來的單位開則，將會集中興建中小型單位，預計總投資額達30億元。
以每平方呎建築成本4,000元計算，連同10%「發水」及80%實用率等因素，項目投資額約31.44億元，每平方呎成本約6,009元。
假設項目的銷售利潤為20%，即將來的單位平均實用呎價要達9,014元，比地皮附近的偉景花園（樓齡約27年）、景峰豪庭（樓齡約16年），以及怡樂花園（樓齡約26年），最近兩個月的實用呎價6,152至7,726元，高出近17%至47%。
不過，高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚指出，由於將來落成的新盤，與附近現有的屋苑樓齡有一段距離，而且發展商亦具有一定的品牌效應，故相信現時的賣地消息，對鄰近屋苑的刺激作用有限，相信區內其他位置較方便、樓齡較新或有新鐵路接駁的屋苑，對買家會有較大的吸引力。
景秀里樓價 長期落後同區
事實上，屯門景秀里一帶的住宅樓價，長期落後於同區其他屋苑。據資料顯示，屯門兆康站附近的叠茵庭，最近兩個月的實用呎價達7,341至9,351元，其中第7座高層G室單位，上月便以360萬元售出，實用面積約385平方呎，實用呎價便達9,351元。
今次批出的屯門景秀里住宅限量地，位於偉景花園北面，佔地約11.89萬平方呎，地積比率約4倍，可建樓面面積則約47.57萬平方呎，最少落成量達735伙，平均單位面積約647平方呎，建築物高限則為主水平基準上115米，落成限期為2020年9月底。
撰文:古廣榮