2014-11-12
明報
【明報專訊】市場近期錄得不少豪宅蝕讓成交，其中本地發展商藍馬集團持有的大圍嘉御山一幢洋房，上月底便以6500萬元售出，令藍馬在三年多時間連使費實蝕超過860萬元或12％。另大埔比華利山別墅「皇宮屋」銀主盤昨日「翻拍」，惟未有買家承價而再次流拍。
買家付1527萬辣稅入市
土地註冊處顯示，由藍馬集團持有的嘉御山雙號屋，實用3128方呎（建築4380方呎），於上月底，即佔中後以6500萬元售出，實呎20,780元（建呎14,840元）。藍馬於2011年中以7000萬元購入，現帳面蝕500萬元易手，惟連同釐印及佣金等使費，卻實蝕超過860萬元或12%。而買家則以方園有限公司登記，董事為唐勇，買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）涉及1527萬元。
大埔比華利山別墅湖景道185號「皇宮屋」銀主盤，繼前周因未到價而流拍後，昨日提高開價至1.4億元「翻拍」，惟未有買家承接要再收回。東半山松柏新邨F座低層單位，實用1525方呎（建築1720方呎），剛以2920萬元成交，實呎19,148元（建呎16,877元）；原業主10年以2096萬元購入，現帳面賺824萬元或39%。而舂磡角壁如村一幢B型洋房，實用2773方呎，則以約8000萬元售出。
璧池七按屋標售 料值逾2億
另淺水灣璧池3號屋招標放售，下月17日截標，單位實用2821方呎，原業主過去數年曾7度按揭，以銀行估值2億至2.6億元計，實呎約7萬至9.2萬元；淺水灣聚豪居頂層複式戶，實用2208方呎，連1987方呎天台，以1.48億元放售，實呎67,028元。
除豪宅外，車位亦創新高成交。中原高級分行經理陳輝麟表示，青衣盈翠半島4R雙號車位，以172萬元成交，打破早前167萬元的紀錄，成為同區車位新高。