2014-11-12
明報
【明報專訊】近年積極在港掃入地皮的內房商，正加大在港投資。恒大地產（3333）及有關人士最新斥3.19億元購入黃竹坑環匯廣場頂層複式單位，當中36樓頂層以1.69億元成交，平均呎價2萬元，呎價創黃竹坑區商廈新高。知情人士透露，恒大地產所購樓面作自用，成為首個進駐黃竹坑區的內房，業界料新樓面將作總部之用，又稱未來3至5年間黃竹坑將成港島新商圈。
環匯由恒地發展 近月入伙
近月入伙、由恒地（0012）及協成行發展的環匯廣場，錄得大額二手成交，其中頂層36樓及35樓，分別以呎價2萬元及1.75萬元易手，樓面涉1.7萬方呎，涉及金額共3.19億元。
上址享環迴景致，除背山面海外，更可遠眺香港仔水塘及南區豪宅景致。而大廈外貌以「旋轉盒子」設計，由數個方向略為不同的方形建築組成，設計時尚，且物業地下大堂樓底高逾10米，亦具氣派。
知情人士透露，恒大是次購入2層商廈樓面，是按公司發展需要購入。
租太古廣場8年 租金逾5600萬
事實上，翻查資料顯示，恒大地產自2006年起一直租用金鐘太古廣場樓面，由2006年11月至2010年10月底，租用太古廣場1座中層逾3300方呎，呎租約70元水平，月租23.16萬元；隨後轉到太古廣場2座，租用中層10,400方呎樓面，呎租約90元水平，月租升至93.6萬元，共計8年租金支出逾5600萬元；故業界估計，自置樓面將作總部之用。
自置樓面減營運成本
事實上，近年不少內房在港大展拳腳，包括萬科、佳兆業（1638）等，有業內人士指出，雖然內房主要租用本港寫字樓，較少購入物業自用，但由於恒大地產租用太古廣場已有4年，按一般商廈租約來說，未來續租大有機會被加租至每月逾百萬元水平，故是次恒大自置樓面配合未來公司業務，將可減低未來業務的營運成本支出。
「太子鄧」3個月勁賺1.23億
上址原業主為太子珠寶鐘表主席鄧鉅明及有關人士，於去年共斥1.96億元購得2層物業，據了解，鄧氏於本年7月上會，持貨3個月即沽出，帳面獲利1.23億元或62.7%。
而鄧氏沽貨大賺1.23億後，即以呎價1.2萬元購入環匯廣場33樓全層，樓面涉約9736方呎，成交價1.168億元，短短3個月內變相「賺到成層樓」，亦為近年極速獲利最豐厚的商廈投資個案。
明報記者 劉詠怡