2014-11-12
星島日報
(星島日報報道)政府產業署今透過拍賣行，推出西貢萬宜漁村共十一伙單位，開價一千六百萬元，由於價格吸引，至今有逾六十組睇樓客，有不少表示會參與競投。該批單位價格雖低廉，但限制較多，需要 一同買下十一伙外，亦須以總成交價計算印花稅。
是次拍賣的單位位於西貢康健路，為萬宜漁村四十五至四十八號的地下至三樓，每戶面積四百六十六方呎，叫價一千六百萬元，必須整批購買，不能逐戶挑選，以實用面積五千一百二十六方呎計算，平均呎價約三千一百二十一元，每伙僅一百四十五萬元，比同村二手呎價低逾四成。該屋村於一九七八年落成，樓齡約三十六年。
記者於上周六，拍賣行最後開放該單位時，前往睇樓，沿途見不少睇樓客，以投資者居多，有投資者表示，將集合朋友一起競投。開放的多個空置單位，沒有間隔，單位四正，東北面擁一列大窗，西南面為兩個洗手間、一個浴屋及廚房，望樹景及村屋景。
拍賣行職員表示，單位今開始正式登記，事前未估計登記票數，有不少有興趣人士表示會出席是次競投。值得注意的是，該批單位由政府持有，由於當年沒有申請入伙紙，而且此物業沒有正本樓契，買家只能自行申請取得副本，料較難向銀行其承做按揭，買家在入市前須先作好財務安排。另外，該批單位亦已獨立分契，兼且往後若要放售或出租，都毋須補地價，惟購入後，不可將物業拆卸重建。
現時單位每月管理費約一百元，若要進行公眾地方維修及保養，可與互助委員會作商議。此外，四十五至四十八號中，有兩個地下單位由明愛使用，中高層亦有兩伙於早年售出。據悉，現時二手市場租金近一萬元。另外，昨日環亞舉行拍賣，沽出五個物業，包括一項「半契樓」單位，涉及屯門啟豐園一座高層D室，以一百一十一萬元成交，面積三百七十二方呎，呎價約五千九百六十八元，新買家為投資者
2014-11-12