2014-11-12
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
佔領行動仍然持續，何時結束真的天曉得。無論你支持或反對佔中，皆不能否定行動對香港經濟和民生帶來的衝擊。
這樣的政治運動，剛開始會有較多人支持，時間久了支持者會愈來愈少。大多數的人都懂得，民主的最終目的，是要改善人民生活水平，破壞經濟和違反法治的行為，無論披上何等華麗的外衣，最後都會讓人揭穿而遭到唾棄。
近期媒體總是報道佔中，難免讓人心情沉重。前天打開電視，精神為之一振，兩則新聞「團結香港基金」智庫成立和新居屋推售計劃，均帶來正能量。基金會主席董建華表示，短期內要解決社會困局，結束佔領行動。如此振奮人心消息，怎不讓人拍案叫絕，團結香港基金成員均非平凡之輩，公開誇下海口，肯定是成竹在胸，各位真正飲得杯落。
正如基金會另一成員梁錦松所說，現今社會給予年輕人的機會少，他們缺乏向上游動力，加上樓價高上車難，均使青年人表現沮喪，容易產生對抗心理。梁如此言論，即是說佔領者之中，可能很多是對現實社會的不滿者，包括政治和經濟兩方面。政府此刻宣布推出新居屋發售，一副幫助市民安居樂業的姿態，或多或少可紓緩社會累積已久的怨氣。
優先照顧港人上車 才是治本
新居屋單位共有2,160個，售價由190萬至326萬元，銀碼較細，跟近期推售的優質車位售價相差不遠。小組主席黃遠輝強調，所有單位均屬申請人負擔能力以內。房委會將申請人家庭月入上限調升至4.6萬元，無疑可增加更多人上車機會，就以最貴的326萬元單位計算，銀行按揭9成，以25年分期還款，每月只供1.26萬餘元，而最平的單位月供更低至7,000餘元而已，可謂相當抵買。各位如要認真考慮買樓之事，購買居屋也是一種上車的頗佳途徑。
現今香港樓價高昂，年輕人努力儲蓄仍追不上樓價升幅，難免令人望樓興歎。這樣使部分人幻想更改制度和更換執政者，來改變社會不公和遏抑房價，然而以激烈抗爭的手段來達成這樣的願望，恐怕不是那麼容易。
本人反而認為，將私樓和居屋公屋分開兩個市場，大量興建後者，優先照顧本地客上車居住需要，才是治本方法。強要以行政干預來壓低私樓價格，給市場一個樓市將大跌的錯誤預期，當結果事與願違，反倒會害了苦等樓價下跌才買樓的人。