2014-11-12
經濟日報
葵涌區內將會有3幅工商業用地推出，合共涉及47.9萬平方呎樓面，當中位於健全街的商貿地將率先在本月底招標，提供22.8萬平方呎樓面，估值介乎7.3億至9.1億元。
近年政府所推的商業地，較集中在觀塘、九龍灣一帶，「工業味」較重的葵涌區缺少新供應，對上一幅批出的工商業用地，已經是18年前以3.61億元批出的葵福路用地，現時已經建成為嘉里貨運中心。
為了增加非核心區外的工商廈供應，葵涌區內將會陸續推出3幅工商業用地，合共提供47.9萬平方呎面。
健全街商業地 樓面23萬呎
位於青山公路、比鄰嘉里溫控貨倉的健全街商貿地，將於最先推出。地皮面積近3萬平方呎，地積比率為7.62倍，可建樓面約22.8萬平方呎，屬於中小型發展規模，但不容易打造成指標甲級商廈。
地皮將於本月28日招標，並在明年1月9日截標，綜合市場估值介乎7.3億元至9.12億元，樓面地價3,200元至4,000元，相信可吸引中小型發展商。
健全街一帶以舊式工廈為主，如恒亞中心、飛亞工業中心及萬利工業大廈等，樓齡普遍超過20年，相信健全街商業地如順利批出，將會對鄰近工廈交投有刺激作用。
14年首推工業地 估值3億
除了商貿地外，政府早前亦在今年度賣地計劃，新設一幅勝耀街、永基路與葵福路交界的工業地，屬於近14年以來首度推工業地。
用地鄰近為嘉里貨倉及電器維修中心，佔地約1.36萬平方呎，地積比率為9.5倍，可建樓面約12.9萬平方呎，由於屬近年唯一的工業地，故此市場估值較保守，僅有3.23億元，樓面地價2,500元。
大連排道熟食市場 近KCC
此外，考慮到葵昌路一帶的工廈逐步轉型，政府亦將出租率偏低的大連排道熟食市場，由「政府、機構或社區」改劃作「商業⑶」用途，並將會以地積比率9.5倍發展，預計可提供約12萬平方呎新增商業樓面。
該商業地由於鄰近九龍貿易中心（KCC）等區內指標商廈，加上屬於區內罕有的純商業用地，參考KCC近期造價，用地估值4.4億至5.1億元，樓面地價介乎3,600至4,200元，屬葵涌區3幅工商業用地之中，地價較高的一幅，或納入明年度賣地計劃內。
撰文:余敏欽