2014-11-12
經濟日報
區內及鄰近數個新盤在9月份開售，銷情理想，部分更已沽清，亦帶動睇樓客持續回流二手市場。
中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲指，寶翠園的睇樓量仍然保持9月時的旺勢，但睇樓客因為佔中事件，入市步伐減慢，睇樓後往往不太願意還價。
相反，屋苑放盤業主因港鐵西港島線大學站出入口已見，認為交通未來會有較大改善，對屋苑的樓價發展抱有信心，雖然也有興趣沽貨，惟傾向惜售，也有望買家先出價洽購，因此買賣雙方呈拉鋸狀態。現時，業主放盤叫價和市價僅有5%的差距。
錄7宗買賣 均屬海景戶
寶翠園10月份共錄得7宗買賣個案，均屬海景戶，成交量比9月份的11宗減少，惟承接的單位卻屬高質素戶，兩宗望青馬橋景，1宗望尖東維港景，相信是該批買家屬有實力，優質單位可遇不可求，為怕被其他買家吸納，故願意此刻入市。
其中1座高層G室，實用面積1,244平方呎，建築面積1,597平方呎，套3房加工人套房間隔，屬最大的3房戶，房間均大，更附有特大主人房浴室，同時設有浴缸及企缸。戶主於5月放售，當時叫價2,651萬元，及以6.5萬元預先放租，惟當時租客仍未遷出，及至7月中租客遷出及交匙，10月份即成功以2,606萬元獲買家承接，減價45萬元，不足2%，4年間單位升值3成。
屋苑同類屋則僅分布於1座F及G室，現只有8間放售，惟絕大部分屬連租約，叫價介乎2,300萬至3,300萬元，當中40樓以上佔3間，叫價2,900萬元起。
5座E室 5年獲利1135萬
此外，5座高層E室，實用面積1,111平方呎，建築面積1,409平方呎，望青馬橋景，單位在市場已放盤逾兩年，戶主於2012年9月開價2,200萬元，但期間多次封盤，也曾經有客出到價，然而戶主態度一直並不實在，也不願安排睇樓。
直至今年2月，戶主將單位以4.8萬元放租，及可安排買家上門睇樓，至10月不租只售，叫價2,300萬元，結果有買家出價至2,200萬元，業主亦願意止賺離場，實用面積呎價19,802元。原業主於09年以1,065萬元購入上址，帳面獲利1,135萬元。
其實，同類相近面積的套3房加工人套房單位，市場選擇亦多，包括5座全幢、6座H及G室和8座E及H室，目前約有40間放售，叫價十分參差，由望樓景的1,950萬元，至享尖東維港景的3,000萬元不等。
撰文:龔綺玲