2014-11-12
經濟日報
鴨脷洲南灣交投一向疏落，但在剛過去的10月份卻錄得4宗買賣，以該屋苑而言，交投可算暢旺。
根據屋苑成交紀錄，今年首10個月僅錄得約16宗買賣而已，當中10月份已佔4宗，成交量僅次5月的5宗成交，屬今年次旺的月份。
中原豪宅Stately Home西半山高級分區聯席董事林少禮稱，10月份獲承接單位的面積偏細，涉及樓價介乎950萬至2,400萬元不等。雖然連租約戶佔3宗，但由於單位近年以用家主導，故用家承接機會亦大。
中層連車位 2400萬易手
其中屋苑10月份最先錄得的成交為6座中層A室，實用面積1,188平方呎，建築面積1,486平方呎。單位去年9月開始於市場以2,400萬元放售，同時亦以月租5.2萬元放租，至同年11月以4.6萬元租出，目前以買賣公司形式轉手，連租約及連車位，成交價2,400萬元，實用面積呎價20,202元，造價屬理想。原業主2010年7月以2,135.3萬元買入上址。
目前同類單位開價十分參差，由低層連車位叫價2,100萬元起，至高層的3,500萬元不等。
憧憬港鐵通車 睇樓量略升
此外，南灣睇樓量亦略為回升，估計與接近港鐵南港島線通車日期有關。自上述單位成交後，市場有了參考指標，同為6座但層數略低的B室，實用面積1,172平方呎，建築面積1,467平方呎，戶主早於兩年前在市場以2,700萬元放售，其後多次下調叫價，去年3月降至2,280萬元。
及至同年年中，單位以月租4.1萬元租出，戶主之後將叫價上調至2,380萬元。由於租客10月底遷出，因此上址可以交吉形式轉手，最終以2,280萬元連車位沽出，實用面積呎價19,454元。
據了解，目前同座中層B室連車位，開價也要2,500萬元，故上述成交屬略低於市價。