2014-11-12
經濟日報
欄名:交易現場
樓價持續上揚，誘使業主放售物業，叫價更見進取。一向為用家市場的青衣藍澄灣，月內先後錄得2房高價及理想價成交。
青衣藍澄灣由5座物業組成，單位不足1,600個，主力提供2房間隔，過去樓價一直追落後，惟隨着各區出現盤源不足下，其樓價拾級而上。
鎖匙盤絕迹 業主叫價進取
中原藍澄灣分行經理彭少忠指，近1年來藍澄灣已持續出現零鎖匙盤情況，放盤的單位，不是連租約、無樓睇，便是需約業主開門始可睇樓，後者叫價更積極，現時2房單位開價由430萬元起，而業主開門有樓睇者，起步價達460萬元起。
近日促成的2宗細單位成交，無獨有偶，業主於早年已試過放盤，奈何價錢不合，故出現先放售後封盤的情況，直至近月，眼見高價蔓延至二、三線屋苑，不謀而合下，該兩個業主又萌生放盤念頭。
其中，5座高層C室，實用面積為488平方呎，其賣點是內籠有裝修，廳向南，遠眺至中環，但因一層之差，未能越過前排酒店，不能兼望維港景。
據悉，業主年多前也試過放盤，但最終未到價而擱置賣樓意慾，直至兩個月前，見大市持續暢旺，又再以485萬元放盤。
事實上，藍澄灣有兩大受歡迎觀景，一為向西北的山景單位，二為東南海景單位，後者因同時面向酒店，樓層要高始能越過酒店高度，享開揚維港景，故即使屬東南上佳方向，受歡迎程度不如山景戶。
難得的是，外區買家在走訪多區後，發現藍澄灣的樓價符合其入市預算。
再者，同期樓層稍低面向酒店單位，門檻也需450萬、460萬元，上址卻有裝修，而與業主議價下，尚有減價空間，最終外區客以470萬元購入此向南2房，實用面積呎價達9,631元，為同類非海景戶高價。
外區客零議價購 呎售9836
同時間，同座高層F室，實用面積同為488平方呎2房戶，正為大熱的山景戶，業主上個月重新放盤，因深知山景戶市場罕有，加上其單位樓層極高，又可以安排睇樓，所以決定以480萬元稍高於市價下放售，最終日前亦為外區買家以一口價承接，實用面積呎價9,836元，絲毫不減價。