2014-11-12
經濟日報
消委會批評，一手新例未杜絕不良銷售，仍現「發水票」及「唧牙膏」式銷售，故提8項建議（見表），包括規定價單所有單位須同時出售，並檢討「冷靜期」等，惟銷監局指建議已作討論。
消費者委員會昨公布《一手樓銷售研究報告》，有關報告於6至9月間，分別透過問卷調查602位準買家及買家，並進行3場小組座談會，以及就17個開售中的樓盤，進行實地視察及循規審查，並撰寫成研究報告，將提交政府、監局機構及業界。
消委會主席黃玉山直言，對調查結果感失望，認為監管力度仍不足杜絕不良銷售手法，例如買賣時出現「發水票」，以「唧牙膏」式進行銷售，逐少加推單位，營造氣氛的問題仍然存在。消委會商營手法研究及消費者投訴審查小組主席吳麗萍補充指，巡查也發現代理存在高壓手法促銷，「代客墊支」入票等問題。
指銷監局 未發出首宗檢控
因此，該會提出8項建議，包括規定價單上所有單位須同日出售，杜絕逐少加推方式，共將價單公布日期由3日延長至7日，以及檢討「冷靜期」機制，由現時5日延長至7至14日，或將沒收訂金金額降至樓價1%至3%等。
消委會總幹事黃鳳嫻指，明白8項建議中，部分將涉及修改現有法例，認為現時是合適時間提出建議供社會討論，而在修例前則由發展商以透過自律方式，增加售樓的透明度。
在執法力度方面，黃氏又認為，過去一手住宅銷售監管局（簡稱銷監局）流於呼籲、警示發展商及代理，至今尚未發出首宗檢控。「不評論監管局執法難度，以及律政司的搜證、檢控考慮，但期待首宗檢控出現，透過法庭判詞為市場提供重要的指引及參考。」
對於消委會報告批評，地產建設商會指感到意外，又指消委會由始至終都有參與制定條例草案的過程，但今次的研究，似乎亦未有徵詢其他相關持份者意見。
地建會：不同意報告內容
該會執委會主席梁志堅更指，不同意報告內容，反駁指銷售新盤須視乎市場吸納情況，不能一次過推售全部單位；嘉里（00683）代理市場策劃總監吳美珊指，如果單位數量過多難以一日內完成，分批賣樓絕對有作用。
至於銷監局方面則指，會仔細研究調查結果和建議，但在銷售價單單位及「冷靜期」方面，則認為已經在立法過程中充分討論，亦考慮到加強市場透明度及公平性，以及讓賣方彈性作出商業決定之間取得合理平衡，似有「婉拒」消委會建議之意。與此同時，針對「發水票」問題，銷監局則回應指，已經不時提醒準買方參考發展商或坊間流傳的入票數目時要謹慎，別輕率作為銷情指標，強調如果發現有懷疑違反條例的銷售行為必嚴肅處理，調查及搜證工作需時，而該局已陸續調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。
對於地建會作出質疑，消委會晚上發出回應「反擊」指，立法過程中，該會早已經就推售單位方法、5%訂金等表態不讚成，並認為條例生效一年後檢討是合適時間，而該會法定角色清晰，為消費者爭取權益。
撰文:余敏欽