2014-11-11
經濟日報
近日資金對銅鑼灣等核心區舖位未感興趣，核心舖位表現疲弱，如銅鑼灣波斯富街108至120號地下A及B號舖，日前以2.1億元沽出，較原業主年初時叫價5.5億元，成交價平逾6成。
業界人士預期，核心區舖位租金及身價開始見頂回落，寧願以同價值的資金，購入樓面較大、位於二線區的大型舖位物業，同時租戶以民生行業為主，租金收入會相對穩定。此外拆售舖位亦可獲豐厚利潤，投資靈活性高，預期投資者會繼續吸納大型商舖及商場。
核心區舖租 逐漸見頂
核心區舖位受多項負面夾擊下，租金表現放緩，未有明顯增幅，個別舖位新租金較舊租平。有見租金逐漸見頂，連帶核心區商舖買賣交投亦放緩。
自由行旅客減少以及佔中運動下，租客擴張意慾低迷，舖位業主漸降低叫租甚至減租吸客。近日核心區商舖租金表現，仍然處於疲弱，租金升幅明顯放緩，如銅鑼灣啟超道10號地下，獲鐘錶品牌以月租200萬元承租，面積約1,500平方呎，較兩年前舊月租約178萬元，僅升約12%，較以往銅鑼灣一線街舖租金，升幅以倍數計明顯減少，反映核心區舖位租金漸見頂。
個別舖位 須減租留客
核心區舖位業主需調低叫價吸引租客，個別舖位亦要減租留客。如中環區一個舖位，獲藥房以每月50萬元承租，面積約600平方呎，近日受各負面因素打擊生意轉淡，業主亦願意把租金調低至40萬元。
事實上，旅客減少重創零售業，投資者亦不願意把資金投放於一線舖位，令大額億元舖位交投減少。資料顯示，2014年10月份商舖買賣合約登記錄得27.99億元及392宗，其中1億元以上類別只錄得兩宗共5.25億元，按月下跌81.8%及82.3%，分別為大埔寶湖花園2樓一籃子商舖登記，總值3.3億元及銅鑼灣金鵝商業大廈地舖登記，價值1.95億元。
相反拆售熱潮下，500萬元以下類別錄得最大升幅，10月份錄326宗共7.71億元，按月上升1.26倍及1.76倍。
撰文:文倩婷