2014-11-11
經濟日報
核心舖位身價見頂，投資者轉投大樓面商場項目，刺激過去一年商場及大型舖位交投旺，至少錄得16個項目易手，涉及資金近90億元。
市場資金氾濫，以往受投資者追捧的核心舖位，由於受內地旅客人數減，市場對核心舖位需求下降。另外，租金高位下調回報減，亦令資金撤離核心舖位市場，轉投仍有水位，或靈活性較高的大型二線舖位及商場。
16項目易手 涉資90億
統計過去一年商場及大型舖位交投表現，暫錄得至少16宗成交，涉及資金近90億元。本年成交最貴重的商場物業，為新世界發展（00017）以約20億元購入藍田麗港城商場連車位，成交價約20億元，涉及16萬平方呎，原業主里昂證券持貨約兩年，帳面獲利5億元。
其次現崇山商場，涉及12.6億元，以及觀塘東廣場，成交價約10.8億元。值得注意是，三個成交額最大的商場項目，同位於政府大力發展的東九龍區，區內亦錄多宗全幢物業成交，可見投資者對區內發展以及投資有信心。
買家中以投資者林子峰表現踴躍，購入6個領匯（00823）旗下商場，以及元朗富祐閣地下及1樓舖位，涉及資金逾25億元。林子峰曾指出，購入上述商場，主要看好租金回報，購入作長線投資。
投資者趨向 購入再拆售
事實上大型舖位交投多，部分原因是個別投資者，喜於購入大型物業後，再拆售圖利。過去一年至少有5個大型舖位及商場購入後再拆售，包括匯八坊、北角亞洲大廈及華匯中心地庫等，其中元朗富祐閣舖位（又一新城商場），由投資者林子峰購入再拆售，套現3.6億元，扣除舖位買入成本，帳面獲利逾2億元。
撰文:文倩婷