2014-11-11
經濟日報
為趕土地供應目標，市建局就深水埗海壇街兩個項目邀請發展商入標，並將於下月8日截標，當中「大海壇街」項目須在賣樓收益達78億元後，才啟動分紅門檻。
市建局昨正式邀請發展商在12月8日前，就兩個海壇街項目入標。項目將沿過往由市建局定下分紅比例、門檻，並發展商出價決定發展權誰屬。
當中俗稱「大海壇街」的海壇街、桂林街及北河街項目，據消息人士透露，招標條款規定，發展商在出售住宅收益逾78億元後，才與市建局分紅，其後收益每提高2億元，分紅比例則遞增10%，如收益逾80%時，分紅比例將提高至30%，直到收益達84億元以上，則劃一為50%。
假若項目住宅樓面53.9萬平方呎計算，即日後賣樓呎價逾1.45萬元後，才須作出分紅，區內近年新樓實用呎價介乎1.3萬至1.5萬元。同時，市建局將保留27伙單位，相當於整個項目單位數目的3%。
小海壇街分紅門檻 呎價1萬
至於另一個俗稱「小海壇街」的海壇街229A至G號項目，分紅門檻定為3.5億元，其後收益每提高2,000萬元，分紅比例則遞增10%，直到收益達4.1億元以上，則劃一為50%。
以「小海壇街」住宅樓面3.49萬平方呎計算，分紅門檻約1萬元，不過由於規模較細，亦有逾2成單位須保留予市建局作「樓換樓」用途，故此不能夠直接與「大海壇街」項目直接比較。市建局就兩個項目，分別邀請23及25間發展商入標，而獲邀的發展商除了傳統大型發展商，亦包括中小型財團。
撰文:余敏欽