2014-11-11
經濟日報
欄名:交易現場
荃灣綠楊新邨一個3房和兩房戶售價僅相差3萬元，3房戶作價495萬元，低市價17%，而兩房戶以498萬元易手，創同類單位高價。
3房495萬 低市價17%沽
綠楊新邨10月錄得5宗成交，實用平均呎價10,279元，4宗為兩房交投，1宗3房，剛易手的低價單位為D座低層1室，實用面積582平方呎，建築面積671平方呎，連租約成交價495萬元，實用面積平均呎價8,505元，單位質素低，加上連租約及無樓睇，故造價低市價約17%。原業主於2011年以318萬元購入，帳面獲利177萬元。
對上一宗3房單位成交為10月促成，G座高層4室，實用面積582平方呎，作價585萬元，G座高層和D座低層因質素有別，兩者樓價相距約90萬元。目前3房單位入門價約550萬元，市場貨源缺乏。
兩房高層498萬破頂
至於，該宗兩房戶新高價成交，該單位為綠楊新邨R座高層5室，實用面積475平方呎，建築面積555平方呎，以498萬元易手，為兩房戶新高價，
此室向內園，環境清靜，放盤罕有，新買家為同屋苑分支家庭，原業主於2011年以316萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利182萬元。
位處港鐵荃灣站上蓋的綠楊新邨實用率和交通方便見稱，兩房戶和3房戶實用率高達87%，雖年屆逾30年樓，仍受到用家捧場。EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來，錄得約90餘轉售個案，兩房佔6成，涉及金額約390萬元至480餘萬元，3房佔4成，樓價約475萬元至590萬元。