2014-11-11
經濟日報
新居屋消息極速消化，細價樓再現新一輪升勢，其中即將有新居屋推出的青衣區，私樓青怡花園及居屋青泰苑，樓價連環創新高。
市場消息透露，青衣區過去兩天錄得12宗成交，大部分300萬至450萬元的細價單位，而且多個屋苑錄得破頂價成交，例如青怡花園1座高層E室，實用面積343平方呎，由於擁有海景屬於優質單位，剛以420.4萬元易手，實用呎價12,256元，創屋苑呎價新高，直逼市區大型屋苑的呎價。
青泰苑高層已補價 400萬售
其次，同區青泰苑E座高層8室，實用面積401平方呎，剛獲同區分支家庭以400萬元（已補地價）承接，實用面積呎價9,975元，創屋苑呎價新高紀錄。美聯物業營業經理李永康指出，雖然政府上周公布短期推售新一批居屋，但是青衣區二手居屋放盤量不多，業主未見因而大幅減價，故用家仍需高價接貨。
買家轉二線區 泉薈呎價7914
另外，代理指出，市場已經消化佔中等的負面影響，業主心態轉紅，荔枝角清麗苑反價沽出，屋苑A座中層2室，實用面積403平方呎，業主兩個月前以370萬元放盤，曾把叫價調高400萬元，終以385萬元沽出，較首次放盤價高出15萬元，呎價9,553元創新高。
另一方面，買家轉投二線區入市，洪水橋泉薈兩房戶，以425萬元沽出，業主持貨3年帳面獲利近100萬元。利嘉閣地產助理分區市務經理鄭偉延指出，屋苑2座高層C室，實用面積537平方呎（建築面積683平方呎），單位不設睇樓，惟項目樓齡新，兼較元朗市中心平，由用家以425萬元承接，實用呎價7,914元創新高，原業主2011年以約327萬元入市，帳面獲利98萬元，升值近3成。
溱林2房叫468萬 高購入價26%
有見近日「半新盤」如元朗尚悅、屯門瓏門I期等二手交投旺，洪水橋溱林買入後1年多，未過額外印花稅限售期，有業主已開始放盤試價，其中1座高層戶，兩房間隔實用面積550平方呎，業主去年7月份以372萬元購入單位，持貨未滿3年，日前以468萬元放盤，較買入價高出約26%。
至於大型屋苑方面，土地註冊處顯示，沙田第一城49座低層F室，實用面積284平方呎，以400萬元易手，呎價1.4萬元屬屋苑新高價，代理指成交料屬內部轉讓。
撰文:黎煥成、文倩婷