2014-08-01
經濟日報
觀塘前景理想，而自從區內錄得逾50億元世紀大成交後，工廈買賣亦見增加，個別物業更錄得呎價新高成交，反映投資者看好區內前景。
東九龍前景向來備受看好，而自從6月份花旗集團斥資54億元，購入觀塘One Bay East東座全幢後，立時令區內工商物業交投轉熾熱，無論分層或全幢物業，成交均明顯增加。
天星中心高層 呎價破頂
分層工廈方面，區內指標工廈連環錄得高價成交，如觀塘工廈天星中心兩高層單位，面積約9,610平方呎，連同一平台，物業以約7,957萬元易手，呎價約8,280元，不僅成為項目呎價新高，亦屬東九龍工廈呎價新指標。單位屬複式樓層，擁內置樓梯，甚為罕有。
據悉，原業主為投資者，於2012年以約7,500萬元一手購入，是次轉手獲利不多。
傳統工廈單位方面，亦錄高價成交，如觀塘港貿中心低層06室，面積約802平方呎，以約641萬元易手，呎價約8,000元，屬自從去年推出雙倍印花稅後，該廈呎價新高成交。物業連接apm商場，以細單位為主，向來多獲投資者注視，呎價向來較舊式工廈為高。
至於大手全幢工廈方面，6至7月份觀塘區至少錄得4宗全幢工廈買賣，為本年全港最多成交地區。最大手肯定是舖王鄧成波斥逾10億元，購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，物業於1959年落成，樓高7層，地盤面積約16,203平方呎。
全幢工廈買賣 連錄4宗
現時地下由快餐店及餐廳等承租，樓上則屬半零售行業租用，每層面積約1.3萬平方呎，總樓面約8.6萬平方呎，項目以約10.8億元易手。
另外，觀塘鴻圖道10號艾域林工業大廈10號全幢，地盤面積約5,760平方呎，樓高7層，總樓面約42,120平方呎，消息指該廈以約2億元易手，呎價約4,748元。
業內人士認為，由於觀塘區商業前景理想，區內甲廈如One Harbour Square呎價近期造至1.5萬元，連同工廈呎價同步向上，而全幢工廈具潛力改裝成商廈及舖位，故預計區內工廈買賣成交宗數及呎價均有升幅空間。