2014-11-10
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
房委會新一批居屋即將推售，首批接受申請的新建居屋將於12月推出，維持市價7成定價，售價介乎187萬至326萬元。
筆者認為，房屋委員會應考慮進一步提高折扣率，令部分白表中下層、如月入2萬多元的家庭亦有機會上車。不過，鑑於現時市場對上車盤渴求，亦有助紓緩對細價樓市場的需求，相信認購反應仍會熱烈，而且涉及推出單位數量不多，且與新盤市場定價有差異，故估計對私人市場並不會有太大影響，可稍為緩和市場對細價樓的需求。
政府復建居屋，將於明年3月攪珠，至5月揀樓，首批5個屋苑共2,160個新居屋單位，實用面積371至511平方呎，主要是2房單位。
事實上，雖然是次售價9成介乎200萬至300萬元，但隨着私樓價格高企，最貴單位為荃灣尚翠苑，7折定價後售價達326萬元，呎價高達6,385元，已打破歷來一手居屋呎價紀錄。
數量有限 反應料熱烈
另有指，房委會決定調高白表家庭月入限額至4.8萬元，資產限額亦增至101萬元；而白表單身入息及資產限額，分別訂為2.3萬及50.5萬元。
以購買尚翠苑約326萬元為例，若承按9成按揭以20年還款及目前利率計算，每月供款達1.51萬元，雖然是符合負擔能力標準（即最少一半推售單位供款不超過入息比例40%），但筆者認為，房委會若考慮進一步提高折扣率，令部分白表中下層、如月入2萬多元的家庭亦有機會置業。
不過近年市場對細價盤的需求殷切，而且二手居屋放盤長期短缺，筆者相信認購反應仍會熱烈，亦有助紓緩對細價樓市場的需求，而是次推出單位數量不多，且與新盤市場定價有差異，故估計對私人市場並不會有太大影響。