2014-11-10
經濟日報
欄名:交易現場
新盤豪宅熱銷，帶旺二手交投轉活，九龍塘碧華花園一周連環錄3宗成交，有換樓客待一手開價後，隨即回流二手市場，斥1,580萬元購入碧華花園3房戶。
極低層單位 呎價13036
碧華花園向來成交不算多，大概平均每1個月才錄一宗二手買賣，然而，隨着區內接連有豪宅新盤登場，帶旺二手睇樓及流轉量，過去數天屋苑已連錄3宗成交。
美聯物業區域營業董事鍾坤文指，區內一手盤如嘉里（00683）傲名及華懋雲門先後開價，且定價愈來愈高，銷售反應同樣理想，令不少二手客恐遲買會貴。另外，個別換樓客待新盤開價後，有感定價與本身預算有出入，故加快於二手市場入市。
而屬區內較大型屋苑的碧華花園，便因此受惠，睇樓及成交均轉旺，數天內錄3宗成交。鍾氏指，成交包括7座極低層D室，實用面積1,212平方呎，建築面積1,308平方呎，屬3房間隔，以1,580萬元易手，實用面積呎價13,036元。
據悉，買家為換樓人士，預算為千餘萬元，猶豫多時，待一手開價後，終決定返回二手市場。主要是手持銀碼僅足夠在新盤市場購買兩房單位，但在碧華花園已可入市3房大戶。
屋苑另外亦錄得有3座中高層D室成交，與7座極低層D室同呎數，以1,750萬元易手，實用面積呎價14,439元。有該區代理指，碧華花園近月成交呎價介乎1.2萬至1.4萬元，較新盤定價每平方呎2.5萬至3萬元，有近3至4成的折讓，且享有41校網，故不乏吸引力。
享41校網 放盤25個
目前碧華花園約有放盤25個，已屬區內多放賣盤的屋苑，每平方呎叫價由1.3萬至1.8萬元不等，代理估計，部分未能成功入市一手的準買家，稍後或會回流二手市場，料區內二手交投可保持平穩向好。