2014-11-10
經濟日報
銀行為追趕全年按揭業績變得更加積極，有中小型銀行推出首兩年HIBOR（同業拆息以0.23厘計）加1.68厘的低息方案，以搶奪市場佔有率，有機會掀起新一輪減息戰。
業界人士指出，年底前夕往往是銀行追趕業績的最緊張時期，故每年第4季均是銀行最積極搶奪按揭生意的時節。上月初開始已經有多間中小型銀行率先提高額外現金回贈搶客。
貸款額須逾500萬
踏入11月份，中小型銀行態度積極，例如永隆銀行近日推出全新H按計劃，首兩年息率為H加1.68厘（實質供樓利率1.91厘），比現市場大部分銀行提供H加1.7厘至1.9厘為低。第3年開始全期H加1.7厘，上限為P減3.1厘（即最高實質按揭息率為2.15厘），其他優惠條款例如現金回贈1%等，與其他銀行的H按方案大同小異（見表）。
不過，置業人士如要採用上述低息方案，貸款額必須超過500萬元。貸款額低於500萬元以下的個案，息率為H加1.7厘。
業界人士指出，永隆銀行推出的新方案，與傳統的H按方案息率相差不太遠，500萬元供款，每年僅節省1,000元利率。事實上，市場其他銀行提供的高息存款掛鈎戶口，即使置業人士每年存入10萬元，1年時間便可賺取1,900元利息，故相關方案屬於宣傳多於實際。
H按已成市場主流
事實上，據金管局數字顯示，9月份新批按揭貸款中，H按選用比例進一步升至82.6%，創2011年5月後的40個月新高，P按比例則回落至14.9%，可見H按已經成為市場主流，銀行投入更多資源搶奪該市場也是預料中事。
按計劃執行董事王永偉表示，H按方案維持在H加1.7厘的水平接近兩年，近日終於有中小型銀行打破「缺口」，提供首兩年H加1.68厘的低息方案搶客，雖然宣傳效益多於實際，但是該銀行的取態，明顯反映中小型銀行相對較積極，暫時仍未見市場掀起近一輪減息戰的可能，但是若未來數月有大型銀行跟進提供相類近方案，不排除H按息率會每次0.2厘地下降，屆時會掀起新一輪減息戰。
另一方面，近期一手新盤銷盤熾熱，愈來愈多銀行增加資源搶佔一手新盤的按揭佔有率。以東亞銀行為例，指定樓盤例如馬鞍山迎海•星灣御的買家，向該行申請按揭貸款，除了原有貸款額的1%現金回贈外，額外獲贈14,500元信用卡簽帳額，較二手買家的13,000元更理想。渣打銀行額外送出雙人台北來回機票，以吸引九肚山玖瓏山的買家，種種迹象均顯示現時銀行仍然積極爭取按揭業務。
撰文:黎煥成