2014-11-10
經濟日報
上車需求強勁，買家加快入市，周末10大屋苑交投連跌兩周後回升。業主重奪樓價主導權，細價樓連錄破頂成交，天水圍嘉湖山莊兩房價達350萬元，料短期內可突破97年最貴紀錄。
縱然明年加息及供應量增已成定局，惟心急上車的買家按捺不住，近日續以高價接貨，並刺激周末交投升。根據中原地產資料顯示，過去周末兩天錄13宗成交，較上前周的7宗，多6宗或86%，其中美孚新邨及天水圍嘉湖山莊各錄4宗成交，交投表現是10個屋苑中最突出。
嘉湖2房 350萬高價沽
至於利嘉閣地產錄8宗成交，按周少11%。美聯物業錄約9宗，按周跌18%。另香港置業錄得約8宗，升約1倍。（各地產代理統計之10大屋苑有別）。
樓價400萬元以下物業供應少，集中於二手市場上，故交投及樓價未受新盤貼市價推而影響。盤源供應少，買家被迫高價接貨，天水圍嘉湖山莊兩房戶，剛以350萬元高價沽出。
美聯物業助理區域經理黎燦強指，嘉湖山莊景湖居6座高層E室，實用面積約446平方呎（建築面積581平方呎），望米埔景，零議價下以350萬元獲用家承接，實用呎價7,848元（建築呎價6,024元），較原業主2011年時買入價213.8萬元，升136.2萬元或64%。
根據顯示，上述單位呎價屬屋苑分層戶97後新高，銀行網上估價亦「估足」，有銀行對單位估值達353萬元。另外，目前嘉湖山莊分層兩房戶造價紀錄，是1997年美湖居1座高層E室，當時發展商以353.8萬元沽出單位，是次單位造價，較紀錄價只相差3.8萬元或1%，估計該紀錄將於短期被打破。
買家積極 帶動樓價攀升
各屋苑兩房戶造價創新高，中原地產首席分區營業經理王志林指，黃埔花園11期10座中層E室，實用面積470平方呎（建築面積551平方呎），放盤數天即以599萬元由上車客承接，創同類型兩房戶新高。其次粉嶺名都6座高層B室，實用面積399平方呎（建築面積533平方呎），成交價380萬元，實用呎價9,524元創新高。
業界人士認為，新盤銷情佳帶動交投氣氛，且佔領運動下業主未見大幅落價，買家開始接受現實，其中上車客最為積極，故帶動細價樓樓價續升。
撰文:文倩婷