2014-11-10
經濟日報
新盤市場升溫，發展商趁勢加推吸客，沙田九肚玖瓏山剛沽清首批單位，隨即加推173伙，加價幅度溫和，而超額認購9倍的將軍澳THE PARKSIDE亦原價加推，顯示發展商取量不取價。
在發展商貼市價推盤搶灘下，過去周末新盤交投升溫，綜合市場消息指，兩日共錄得約240宗成交，按周急升1.4倍，最主要來自沙田九肚玖瓏山，涉及多達210伙，佔整個新盤近9成成交。
玖瓏山第二批提價2%
發展商趁勢亦在昨日加推次批單位，涉及173伙，較首批輕微提價2%，例如景觀相若的傲瓏閣第1及2座，新加推的2座3樓A室，較首批推的1座3樓A室，面積同為963平方呎，定價加幅約2.28%。
加推單位戶型涵蓋兩房至四房，面積由647至1,538平方呎，定價由833萬至2,968萬元不等，最低呎價為12,210元。
嘉里：未擬推1房及特色戶
嘉里執行董事朱葉培指首推210伙單位為發展商套現超過20億，並預期加推173伙單位將會再套現近20億元。他認為市場剛性需求頗大，約六至七成為自用買家並當中不乏年輕家庭及外區人士。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊指是次加推單位定價僅屬微調，而不少首次推售戶型，如天瓏閣第一座A單位的4房兩套單位，定價則按照原定計劃，未因首推銷情熾熱加價。吳氏稱因應首推買家對相連單位的需求，是次加推有不少屬相連單位，但暫時未有計劃推出1房及特色單位，相信有關銷售安排將會在未來數天公布。
THE PARKSIDE收近1200票
上周以稍低於市價搶攻的將軍澳THE PARKSIDE，據市場消息，項目合共收票近1,200張，較首批120伙超額認購9倍，發展商會德豐見市場反應理想，未開售已經部署加推，公布第二張價單。
第二批單位合共涉及68伙，定價介乎557萬至1,563.7萬元，實用呎價由1.3萬至1.5萬元不等，維持最高15%拆扣優勢，折實入場費為477.8萬元，扣除景觀及層數因素，第二批單位僅輕微加價0.4%至0.8%，大致屬於原價加推。
會德豐地產主席梁志堅指，滿意收票情況，亦對於該盤銷售有信心，日內將會上載銷售安排，兩批單位將同日開售，認為樓市有足夠需求，預計樓價不會大跌；而會德豐地產常務董事黃光耀補充指，據集團統計，THE PARKSIDE入票的準買家7成屬於九龍客，並且以將軍澳區用家為主，外籍客少於10名。
會德豐年收入145億 創新高
另外，會德豐與新世界（00017）合作的GRAND AUSTIN剛沽出最後1伙，項目連車位，套現158億元（會德豐佔一半權益）。至於會德豐今年銷售收入達145億元，創有紀錄以來新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，從加推情況顯示，發展商所定銷售目標較高，策略為「求量不求價」，寧逐步加價測試市場反應，而將軍澳區未來供應較多，令發展商推盤加快。
撰文:余敏欽