2014-11-08
太陽報
現代都市人講求的「綠色生活」，除了是日常的生活態度和習慣外，居住環境亦是體現「綠色生活」的要素，能毗鄰大自然而居，享受清幽閒靜的Dream House，是不少愛好「綠色生活」的人的夢想。其實尋找貼近大自然的Dream House，除了平一點的村屋，也有不少居住質素更佳的新界入門級洋房，樓齡也不算舊，部分1,000萬元以內就可入場。
踏入深秋，「出走」市區去郊遊，成為市民假日最熱門的活動。隨着近年健康生活愈來愈受關注，市民除崇尚純天然的生活態度，閒時親近大自然呼吸新鮮空氣外，許多久居「石屎森林」的香港人，更希望返璞歸真、體驗田園閒適步調，搬往新界區的鄉郊洋房。因此，近年開售的低密度洋房住宅，紛紛大收旺場。
戶型多元任君選擇
新界是本港洋房集中地，由樓齡逾三十年的傳統屋苑，以至落成數年的新貴都有選擇，戶型甚多元化，買家要揀入門「屋仔」逃離都市煩囂，卻也不能降低生活質素委屈自己。今次《CASA置業安居》就為讀者嚴選三大貼近自然生活環境的洋房屋苑，既要樓價相宜，又要住得舒適。
搬入新界鄉郊洋房，又想生活方便，位於粉嶺的萬豪居就是首選，屋苑周邊均是低密度住宅，洋溢豪宅區氣派，加上步行前往粉嶺及上水市中心只要十餘分鐘，位置講得上靜中帶旺，不過樓價稍高。
想要平價換入洋房，可以入元朗淘寶，翠巒則是其中樓齡新、入場又平的選擇，屋苑更有少量會所設施，樓價由950萬元起。追求遠離世俗的買家，可以諗諗屯門青山山腰的曉巒，屋苑位置偏僻，又有綠巒環抱，前排洋房更可遠眺屯門市景，景致極之開揚。
翠巒：樓齡簇新 實用率僅六成
元朗是本港洋房新供應的主要地區，想要「平平哋」在區內買入簇新洋房，位於牛潭尾的翠巒是不二之選，樓價平之餘，樓齡又新。項目規模不大，僅得63座洋房，落成只約七年，提供少量住客會所設施，如泳池、健身室，配合周圍青葱綠林環繞，清幽寧靜，頗有田園逸趣。
翠巒主打三房及四房戶，建築面積約1,400餘至2,200餘方呎，實用率僅約六成起，但洋房全數樓高兩層，省卻不少樓梯位，提高實用性，另有車位、天台及私家花園，活動空間相當充足。值得留意的是，屋苑不設接駁巴士，住戶除自駕外，就要往路口乘車，出入未如大型洋房屋苑方便。
利嘉閣聯席董事徐金清直言，翠巒算是元朗區的「冷門」洋房，不過樓齡較新，又有會所設施，吸引愛靜的人士入住，上月底就有買家以957萬元購入雙號屋三房戶，實用呎價8,780元。
放盤10個 叫價貼市
現時屋苑約10個放盤，大部分業主叫價貼市，其中屬三房戶的雙號屋，建築/實用面積1,642/1,090方呎，另有花園面積685方呎，洋房位置鄰近泳池，景觀開揚，叫價950萬元，是屋苑最平之選，毗鄰的同區新貴御葡萄，同Size洋房索價約1,600萬元。
至於四房戶洋房，樓價則由1,200萬元起，其中叫價1,450萬元的雙號屋，建築/實用面積2,107/1,271方呎，另有約1,500方呎花園。
翠巒入門之選
洋房：雙號屋
戶型：三房戶
叫價：950萬元
環境Fun數：4★
性價比：4.5★
5★為最高
曉巒：兩層設計全三房
屯門向為上車客的置業樂園，就連洋房也有上車級別的選擇，曉巒更是其中入場版。規模不大的曉巒，落成約九年，洋房僅得9伙，不過屋苑地處青山山腰，生活環境清幽，最重要是綠樹環繞，遠離煩囂。
而且，屋苑洋房全屬獨立屋設計，均為三房戶型，最大賣點是兩層設計，節省樓梯位之餘，住戶也不用費勁上落樓梯。另前排雙號洋房有4座，建築面積約2,098方呎，是屋苑最靚的洋房，梯間位置採用玻璃幕牆設計，感覺舒服，一樓已可遠眺屯門市中心一帶；而後排單號洋房則有5座，建築面積約2,074方呎，外望青葱山景為主。可是，住戶出入僅靠一條單行路，主要依賴私家車，外出較不便。
大廳中空 樓底15呎高
中原區域經理楊俊偉指，屯門市中心周邊地帶僅曉巒、茵翠豪庭及慧豐園較具代表性，目前僅曉巒及茵翠豪庭各有一個放盤，慧豐園未有放盤。叫價最低的曉巒雙號屋，位處前排位置，大廳屬中空設計，樓底達15呎，配合開揚的市景，空間感十足。
此外，洋房另有逾1,000方呎的花園，業主現叫價1,200萬元。至於茵翠豪庭一個單號屋放盤，建築面積約1,826方呎，叫價則達1,500萬元。
曉巒入門之選
洋房：雙號屋
戶型：三房戶
叫價：1200萬元
環境Fun數：4.5★
性價比：3.5★
5★為最高
萬豪居：入場費千八萬
生活方便的萬豪居，是新界北罕有靠近市中心的洋房屋苑，毗鄰青葱翠綠的雞嶺而建，周邊另有三個低密度住宅屋苑，包括海裕苑、華慧園及翠彤苑，形成一個豪宅小社區。萬豪居位處上水及粉嶺港鐵站之間，步行只需十餘分鐘即可到達，附近又有商場，既有清靜環境，又有地利優勢。
萬豪居雖然落成約十七年，仍有泳池、健身室及網球場等會所設施。屋苑由45座物業組成，當中僅有20座洋房，其餘皆為複式住宅。洋房以3層設計，普遍建築面積3,100餘方呎，採五房雙套房戶型，迎合大家庭客源，可惜每層又有前半層及後半層，屬錯層式設計，樓梯位比較多。
實用呎價逾八千三
中原高級分行經理陳偉康表示，萬豪居最大賣點是社區洋溢豪宅氣派，加上鄰近市中心，別具吸引力。他續指，年初易手的單號屋，成交價1,500萬元，實用呎價7,032元，屋苑目前在售的2座洋房叫價進取，分別1,800萬及1,900萬元。
較平的雙號屋另有500餘方呎花園，洋房有靚裝修，實用呎價8,380元，相比同樣鄰近粉嶺市中心的翠林，入場實用呎價逾1.3萬元，萬豪居叫價頗具競爭力。
萬豪居入門之選
洋房：雙號屋
戶型：五房戶
叫價：1,800萬元
環境Fun數：4.5★
性價比：4★
5★為最高