2014-11-08
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐加快，屯門景秀里限量住宅地截標，吸引十一家財團入標，包括多個大型發展商捧場外，中小型發展商亦加入戰圍，市場人士稱，雖然該地鄰近濾水廠，但近來地價有所回升，料項目估值逾十億九千萬元，每呎樓面估值逾二千三百元，有入標財團更表示，項目適合興建最近流行之上車盤，有市場吸引力。
為供應重鎮之一的屯門區，不足三個月區內再有地皮截標，該幅位於景秀里項目佔地逾十一萬方呎，並規定最少建七百三十五伙，發展商投標興趣依然熱烈，地政總署昨公布，該地共收十一份標書；綜合市場消息指，傳統大型發展商如長實，恒基系內公司，及區內有多個發展項目的新地和信和均以獨資競投，中小型發展商亦有百利保富豪合組財團，及德祥合組財團。
遠東中國地產部總經理朱寶林表示，集團獨資參與競投，認為地皮交通位置方便，亦與屯門市中心鄰近，若然成功投得地皮，計畫興建兩百萬元左右上車盤，並主打兩房單位；又指對於附近環境問題已考慮清楚，而修葺山坡等要求在不少地皮條款亦經常出現，故不會因而影響投標意欲。
他又指，對於近期政府推地供應增加，但樓價指數又創新高，他認為這反映市場對住屋需求依然強勁，而對早前白石角地同價，但只邀請相關高標價財團再投標的做法，則不願評論。
嘉華國際地產董事總經理尹紫薇指，集團是次以獨資競投，認為地皮位置不俗，區內有一定住宅需求；又指雖然附近有濾水廠等設施，但認為附近居民應該已經習慣，故不擔心此等問題。
她又認為，該地皮設限量條款不會影響出價，因為很多推出的地皮均有限量條款，加上早前區內推出之地皮規模較少，而今次的發展規模則較大，故相信會有吸引力；另外對於早前批地有同價情況，但只邀請同價財團入標做法，則認為沒有不公平情況。
新地副董事總經理雷霆指，集團獨資入標。另外，K＆K發言人表示，地皮規模適合公司發展，並已考慮所有環境因素，對早前白石角同標再入做法沒有意見；德祥合組財團發言人則未有透露合作夥伴；
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於項目屬純住宅發展，缺乏商場等設施，故入標反應已算十分理想，雖然附近有祖墳及濾水廠等設施，景觀沒有影響，加上近來多個流標項目均成功批出，故認為地價已找到支持點，預料每呎樓面地價約二千三百至二千五百元，項目估值約十億九千萬元至十一億九千萬元。
屯門景秀里住宅地，地盤面積十一萬八千九百二十一方呎，可建樓面面積約四十七萬五千六百八十三方呎，項目設有限量條款，住宅單位總數最少達七百三十五伙；另外，由於項目鄰近濾水廠，故在發展時須採取政府的安全措施，並需修葺山坡等。
事實上，屯門區內今年地價按不同分布呈兩極，於今年五月錄得井財街項目，以每呎樓面地價一千五百三十元批出予俊和等合組財團，而至八月仁政街項目則以超過五千三百元樓面地價成交，即年內同區地皮出現兩極成交價，而本季亦有一幅屯門地皮推售，為第十八區業旺路，地帶為住宅（乙類），地盤面積約二萬五千六百一十八方呎，以地積比率五倍計，可建樓面面積約十二萬八千零九十方呎。
2014-11-08