2014-11-08
經濟日報
暑假旺季完結，但私樓租金升勢持續，差估署公布，9月租金指數升1%，連升7個月，創歷史新高，主要由面積700平方呎以下中小型單位帶動，今年累積升幅逾4%。
在樓價節節上升的同時，亦帶動私樓租金上揚。據差估署的9月份私樓租金指數最新報162點，按月升0.93%，較7、8月的逾1%稍為放緩，但仍然屬今年增長較快的一個月。
細單位領漲 今年升逾4%
按面積大小劃分，中小型單位如A類（430平方呎以下）及B類（431至752平方呎）單位，分別升1%及1.2%，屬於五類單位之中，升勢最快的兩類單位。至於面積介乎753至1,075平方呎的C類單位則表現最差，只微升0.49%。
至於累積今年至今首3季升幅，同樣由A及B類的細單位帶動，分別升4.3%及4.6%，反而屬於超級豪宅的E類單位（面積1,722平方呎或以上），至今只有不足0.01%升幅，表現呆滯。
事實上，二手租盤供應缺乏，近期細價樓租金續升。其中天水圍嘉湖山莊平均每月錄得60至70宗租賃成交，惟屋苑兩房單位，市場上可以即時出租的盤源，長期維持不足10個水平。
大埔荃灣屋苑 呎租逾40元
代理指出，屋苑租盤通常即放即租，業主不設議價空間，令嘉湖山莊兩房租金由年初時約8,500元，升至最新約9,500元，升幅約1成左右。
租客中除了一般新婚家庭外，亦有賣家沽樓套現之後，暫時租住單位，兩批客源形成強大的租賃需求。
事實上，新界屋苑單位租金銀碼細，呎租開始追上港島樓，如日前大埔太湖花園及荃灣中心兩房單位，分別以1.45萬元及1.35萬元租出，實用呎租已逾40元水平。
撰文:余敏欽