2014-11-08
經濟日報
樓價指數持續上升，差餉物業估價署公布9月份樓價連升6個月，再創歷史新高，而今年累積升幅逾8%，細單位更升近1成，跑贏去年全年升幅。近期二手樓持續上升，未受佔中影響。
差估署：9月報265.8點
差估署昨日公布9月份私樓售價指數，最新報265.8點，按月升勢達1.84%，屬於連續3個月錄得接近2%的升幅。今年樓價累積升幅達8.4%，較去年全年的7.6%升幅更高，單計政府今年5月份微調「辣招」後，至今樓價累積上升7.4%。
按面積分類的各項樓價指數全線上升，而整體升勢則由中小型單位帶動，當中以A類（430平方呎以下）及B類（431至752平方呎）中小型單位，升勢最為明顯，分別按月升1.9%及2%。而該兩類中小型單位由今年至今，更已經累積升8.8%至9.4%，升勢跑贏大市。
至於面積逾753.5平方呎的C、D及E類大單位，按月升幅相對較緩慢，但仍然錄得近1%升幅，當中面積逾1,722平方呎的超級豪宅（E類單位），今年累積升幅仍然只有1.2%，離政府出招前的歷史高位，仍然低1.3%。
由於指數主要反映9月份樓市市況，尚未計及在9月底爆發的佔中運動，所造成的影響。
中原指數 港島挫3.4%
事實上，新界區細單位仍然是「升市火車頭」，據中原研究部公布，新界東區指數報136.02點，按周升2.66%，創歷史新高，而新界西區指數亦升0.42%，連續4周創歷史新高，累積升幅4.83%。不過，在港島區樓價急挫3.41%，最新報135.53點，創8周新低所拖累下，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報129.4點，按周輕微上升0.01%。
指數逾7成成交是10月13日至10月19日簽臨時買賣合約，反映佔中爆發後第3周影響。期內CCL累積下跌0.33%，主要是港島區及大型單位樓價下跌所拖累，分別累積跌2.5%及1.3%。分析認為，港島及豪宅業主對政治信息較為敏感，樓價才輕微下跌，但細價樓上車需求仍然強勁，將支持大市上升。
業界估全年維持升1成
此外，據美聯「樓價走勢圖」顯示，最新10月份亦持續按月再升約0.8%，以實用面積計算的平均呎價報約9,643元，續創紀錄新高，惟樓價乾升的情況仍然持續，10月份按月升幅為近5個月最少。
綜合業界意見指出，新盤銷情反映市場對佔中並不太憂慮，反而利息上升預期，以及供應增加，發展商願意較平價賣樓等因素，對後市會有所制約，相信至年底樓價升勢將會放緩，預計全年升幅將維持10%左右。
撰文:余敏欽