2014-11-07
明報
【明報專訊】新盤供應龐大的將軍澳終爆發新盤戰。正當新地（0012）將軍澳天晉IIIB今進行第二輪銷售之際，同區25個月樓花會德豐（0020）THE PARKSIDE昨公布首批120伙價單，折實平均呎價11,428元，較上月開售的天晉IIIB首批折實呎價12,348元低約7%。即使發展商強調薄利多銷，但資料顯示，該地皮於2012年以每方呎樓面地價3810元買入，若以約4000元一呎建築費、首批平均呎價逾1.1萬元計，相信項目仍可獲逾四成豐厚利潤。
THE PARKSIDE是會德豐於將軍澳區「頭炮」項目，該集團於區內還有3個項目，將於明年起陸續推售。THE PARKSIDE涉591伙，首批120伙平均呎價13,456元。折扣優惠以650萬元作分水嶺，650萬元以上及以下單位分別提供最高14.2%及15.25%折扣優扣%。扣除最高折扣優惠後，首批折實售價為471.2萬至863.9萬元，折實呎價介乎10,616至13,036元，首批單位售罄市值9.4億元。
1房折實入場費471萬
THE PARKSIDE的入場單位3座1樓F室，屬1房間隔，實用401方呎，折實後售價及呎價分別為471萬元及11,751元。比較同區新盤天晉IIIA及IIIB，THE PARKSIDE的首批折實呎價低約7%至8%。有代理指出，THE PARKSIDE呎價低於天晉IIIB期，或與樓盤景觀有關，該盤後方為天晉II期，前為嘉華（0173）的住宅地盤，以樓景為主，估計只有部分極高層4房戶才可望海景。
同區兩個月連開三盤搶客
事實上，將軍澳於過去兩個多月，已有共涉1286伙的天晉IIIA及IIIB開售，吸納不少購買力。單計天晉IIIA與IIIB於開售首批時的收票情况，發展商定價似乎已心裏有數。天晉IIIA於8月尾開售首批192伙時收逾5500票，超額逾27倍。然而，IIIB於上月開售首批108伙時，只收約550票，超額僅4倍。除景觀關係外，THE PARKSIDE定價較低，相信亦希望藉此搶客吸金。
會德豐副主席梁志堅表示，集團奉行薄利多銷的政策，並揚言是次項目是「平價買入，平價賣出」。他又稱，樓市一直供不應求，看好將軍澳區的發展，不擔心同區多個新盤搶去購買力。而且由於地皮於早年買入，所以首批定價較有競爭力。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目將於周六開放示範單位予公眾參觀，料項目全部591伙市值超過50億元。
明報記者 方可兒、林可為