2014-11-07
明報
【明報專訊】上車需求強勁，二手居屋再錄天價成交。土地註冊處資料顯示，樓齡逾20年、位於深水埗怡靖苑，上月一個三房單位以689.9萬元（已補地價）沽出，實呎高見1.16萬元，做價屬全港次貴居屋，僅次於今年8月鰂魚涌康怡花園所創下的719萬元的紀錄，同時取代新蒲崗采頤花園，膺九龍居屋王寶座。
持貨21年升89％
居屋做價飈升，市場再錄「巔價」成交。資料顯示，怡靖苑B座高層3室，實用597方呎（建築829方呎），上月以689.9萬元（已補地價）轉手，實呎1.16萬元（建呎8322元），作價貴絕九龍區，並把采頤花園創下的樓王紀錄680萬元推高1.5%。
代理指出，由於上址附設新裝修，加上位處高層，放盤不多，故能以較高價錢易手。若以上述成交價計，已可以購入美孚新邨一個實用600餘方呎的三房單位。原業主早於1993年以89.8萬元（未補地價）買入，扣除補地價金額約275萬元，估計賣方轉手帳面賺約325萬元或89%。
綠楊兩房撲500萬創新高
細價樓做價再創新高。市場消息表示，荃灣綠楊新邨R座高層5室，實用475方呎（建築555方呎），兩房望內園景，以498萬元轉手，實呎1.04萬元（建呎8973元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年以316萬元買入，帳面賺約182萬元或58%。
馬鞍山銀湖．天峰有兩房戶以高價成交。市場消息指，8座高層D室，實用542方呎（建築713方呎），以675萬售出，實呎1.25萬元（建呎9467元），做價及呎價創屋苑同類新高。
另美聯助理區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城35座中層B室，三房間隔，實用707方呎（建築872方呎），以765萬元易手，實呎1.08萬元（建呎8772元），樓價及呎價創屋苑同類新高。原業主1998年以約300萬元購入，轉售帳面賺約465萬元或1.5倍。