2014-08-01
經濟日報
市場盤源缺，連「另類盤源」造價亦逐步貼近市價水平，青衣灝景灣凶宅同層戶以560萬元易手，僅低市價約1成。
高層海景499呎 560萬沽
市場消息指，該青衣灝景灣8座高層戶，實用面積499平方呎，享全海景及已交吉，剛以560萬元易手，實用面積呎價11,222元，買家為長線投資者。據悉，上址同層曾發生跳樓命案，放盤多時，上月將叫價降至580萬元。相比同類單位市值約620萬至630萬元，上址僅低市價1成。
代理指，凶宅同層戶一般會低市價15%至20%，淡市時折讓更多，惟觀乎上月市場錄得至少5宗該類物業成交，普遍低市價不足半成。甚至如上月易手的荃錦中心2座高層戶，屬凶宅同層，卻以380萬元成交，實用面積呎價10,053元，為屋苑實呎首破萬元，據悉是因同類放盤極少。
目前荃灣區內的「另類」放盤，叫價普遍與市價僅一至兩成折讓，中原地產市務經理劉天恩指，現區內凶宅有放盤約10個，凶宅同層放盤則有約15個，業主議價空間不大，個別僅1%至2%，如荃灣中心重慶樓中層現叫300萬元，僅低市價20萬元。
海柏花園凶宅 叫價高市價8%
市場缺盤，造就凶宅業主叫價進取，如馬鞍山海柏花園6座中層戶，曾發生跳樓命案，日前新放盤叫價達520萬元，較市價高40萬或8%。
另外大圍名城本月錄20宗成交，其中盛世2座低層NA室，實用面積688平方呎，建築面積912平方呎，以778萬元沽出。原業主與香港置業高級執行董事伍創業同名，於2012年以648萬元購入單位，現升值130萬元或20%。
撰文:李彤