2014-11-07
星島日報
(星島日報報道)政府頻頻賣地力谷供應，連帶未來新盤供應庫之一的將軍澳，發展商賣樓亦紛紛以市價搶攻，區內一個遠期樓花盤，在昨日突擊開價，首批平均每方呎一萬三千四百五十六元，最平入場價五百四十九萬元，發展商更重手提供多元化優惠，樓價折扣由一成四至逾一成半，折實後入場費僅四百七十一萬多元，以貼二手價搶佔家庭客及換樓客。
將軍澳南及日出康城站等多個項目陸續獲批預售，令發展商推盤開價均未見太進取。由會德豐發展的將軍澳南新盤THE PARKSIDE，昨上載首批價單，涉及一百二十伙，平均呎價一萬三千四百五十六元。
會德豐地產副主席梁志堅形容，項目首批單位定價吸引，集團會在合理利潤下盡量「平價買入、平價賣出」。他又指，集團重視將軍澳南區發展，希望做到盡善盡美，而單計將軍澳南現時還有四千多伙未賣，惟相信有關單位會在三至四年內會賣完，即每年推約一千伙，對比政府每年供應約二萬伙，認為將軍澳南目前供應不算多。
近年樓市受到多種因素影響，包括政府推出的辣招。梁志堅稱，辣招對於上車客和換樓客亦有負擔，全因為現時辣招走無法達成政府原本設置樓市措施的原意，即幫到「真正買家」。他又指，樓價的問題並不僅限於於地價方面，亦有涉及到日益增長的建築費，希望集團日後可以與政府盡量配合解決當前的問題。至於近期有中小企或大陸發展商在香港投得地皮，他認為這是一個好現象，皆因內地資金的流入，可以令地產市場平穩發展。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，今次首批開價的單位屬「起步價」，稍後加推將有機會加價，而THE PARKSIDE設於尖沙嘴海港城的示範單位，將於明日起正式開放予公眾人士參觀。
就首張價單顯示，該批單位的定價介乎五百四十九萬二千元至一千零一十九萬三千元，呎價由一萬二千餘元至一萬五千餘元不等，且以兩房及三房戶為主，預計對於家庭客或有意換樓的準買家，有一定吸引力。
另外，發展商也提供三重優惠組合，希望盡吸買家，包括採用一百二十天即供付款的買家，可獲減樓價百分之七；而指定人士可再獲百分之三的折扣優惠；另發展商也推出「從價印花稅津貼」優惠，幅度介乎百分之四點二至五點二五。
若買家購入定價六百五十萬元或以下的單位，可獲百分之四點二回贈，而樓價六百五十萬元以上的物業，更可獲回贈百分之五點二五，換言之，若連同上述的兩項優惠，新買家最多可獲高達百分之十五點二五的折扣。
以是次THE PARKSIDE的入場單位三座一樓F室為例，單位定價五百四十九萬二千元，面積四百零一方呎，若買家盡用發展商提供的優惠，可節省多達百分之十四點二，折合約七十七萬多元，折實後僅四百七十一萬多元，呎價一萬一千七百五十元。
以現時同區二手樓齡較高的屋苑比較，例如將軍澳廣場及新都城等，現時成交的二手呎價僅一萬一千多元，與THE PARKSIDE首批單位的折實平均價相若，若與部分樓齡相對較新的二手屋苑例如維景灣畔等比較，今番開售的樓花盤更存在一定程度折讓，反映項目開價與市價貼近。
THE PARKSIDE位於唐俊街十八號，由三座住宅組成，共提供五百九十一伙，主打兩、三房等單位，料於一六年入伙。
2014-11-07