2014-11-07
經濟日報
將軍澳THE PARKSIDE低價出擊，首批120伙價單呎價12,373至15,194元，折扣率最高15.25%，折實後較同區現正銷售的天晉IIIB低約5%至7%。
將軍澳南部用地近年陸續變成「麵包」發售，近3個月來多達3個新盤推出，涉1,877伙。會德豐旗下THE PARKSIDE亦加快推盤，昨公布首張價單，涉120伙，包括18伙1房、52伙2房、50伙3房，分布於1、2及3座，實用面積介乎401至728平方呎，價單定價由549.2萬至1,019.3萬元，價單呎價由12,373至15,194元。
細戶貴賣 1房呎價貴3房7%
發展商提供多種付款辦法，若以折扣最高的120天付款辦法計算，可照定價減7%，如屬Club Wheelock會員，再減3%；另外，發展商設從價印花稅津貼，定價650萬元或以下單位減4.2%，定價650萬元或以上的單位則減5.25%。以此計算，買家最高可享總折扣率介乎14.2%至15.25%。
以入場費最低的1房單位3座1樓F室為例，景觀望天晉II樓景，定價549.2萬元，面積401平方呎，呎價13,696元，折實成交價為471.2萬元。
值得一提的是，發展商仍採取細單位貴賣的策略，1房戶呎價明顯較2、3房為高。以3座16樓F室為例，401平方呎的1房戶，呎價14,397元；對比2座16樓B室，3房戶面積713平方呎，呎價13,492元，兩者同望樓景，但1房戶呎價較3房高出7%。
貼二手價 未來加推或加價
若對比將軍澳區其他屋苑，THE PARKSIDE的定價與新地（00016）天晉IIIA、IIIB相若，但THE PARKSIDE的折扣率較高，變相「抵買」，較其低約5%至7%，甚至低於部分二手屋苑如維景灣畔、蔚藍灣畔等。
會德豐地產主席梁志堅形容，THE PARKSIDE是以貼市價推出，THE PARKSIDE地皮是集團於2012年以每平方呎樓面地價約3,810元投得，集團盡量做到「平買平賣，貨如輪轉」。又謂將軍澳未來3至4年可推出的單位約3至4千伙，平均每年只涉約千伙，實際供應不多。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，THE PARKSIDE首批單位市值約9.41億元，是次屬「起步價」，未來加推有加價空間，整個項目市值約50億元，示範單位明天對外開放，而銷售安排將視乎參觀情況再作公布。
此外，梁志堅談到佔中，指現時買家需求仍在，故佔領暫對樓市無影響，希望事件可和平結束，又表示同情學生，認為他們是有理想及有衝勁的人，但不可損害其他人士的利益。
撰文:梁振鋒