2014-11-07
經濟日報
私樓狂熱帶動下，深水埗怡靖苑3房早前以690萬元沽，創九龍居屋樓價新高，惟新居屋消息一出，供應最多的荃灣區影響明顯，綠楊新邨本月首宗成交，3房價跌穿500萬元。
市區居屋以天價沽出，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，樓齡約21年的深水埗居屋怡靖苑，屋苑B座中層3室，實用面積597平方呎（建築面積830平方呎），單位可間3房，於新居屋推出前，以約690萬元（已補地價）沽出，創九龍已補地價居屋樓價新高，僅次目前排第一位、今年8月份造價719萬元的鰂魚涌康山花園3房單位。
另外，是次單位實用呎價約11,558元（建築呎價8,313元），以同水平呎價及樓價，幾乎可購買藍籌屋苑荔枝角美孚新邨。資料顯示，原業主於1992年以約90萬元購入單位，相信當時屬綠表價，即未補地價。
綠楊新邨3房價 跌穿500萬
區內代理指出，上述單位擁企理裝修，惟怡靖苑二手放盤較少，今年只暫錄得兩宗成交，實用呎價由8,085至9,884元不等，所以單位造價可算以大幅偏離市場。另外，屋苑臨近大型商場及深水埗港鐵站，故有利單位以高價沽出。
不過，新居屋落實推出的消息一出後，二手樓價受壓，暫以供應最多的荃灣區影響較明顯，綠楊新邨3房價跌穿500萬元。
市場消息指，綠楊新邨D座低層1室，實用面積582平方呎（建築面積671平方呎），減價5萬元以495萬元沽出，較個別銀行的網上估值552萬元，低約1成。
代理指出，單位連租約，窗外面向馬路及停車場，令單位造價有壓力。原業主於2011年以318萬元入市，帳面獲利177萬元，升值56%。
富榮花園減價32萬 518萬售
另外，大角咀富榮花園低層戶累減32萬元沽出，屋苑12座低層J室，實用面積484平方呎（建築面積568平方呎），業主曾叫價550萬元、日前以518萬元（已補地價）沽貨，實用呎價10,702元（建築呎價9,120元），低於市價2%至3%。
個別優質戶造價穩企，馬鞍山銀湖•天峰8座高層D室，兩房實用面積542平方呎，以675萬元沽出，實用呎價12,454元，創同類單位新高，較2012年買入價562萬元，升值113萬元或2成。
撰文:文倩婷